경기도 구리시

토평동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 현재 8억 4,607만 (1위) 55.1% 18건
교문동 7억 7,507만 (2위) 53.7% 50건
인창동 6억 6,547만 (3위) 61.1% 159건
갈매동 6억 3,650만 (4위) 65.3% 57건
수택동 5억 7,238만 (5위) 59.5% 90건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 18건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 8억 4,607만
최저 4억 6,000만 최고 12억 3,000만
전세가율 55.1%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 3건

매매 가격

8억 4,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 12억 3,000만
8억 4,607만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.1%
55.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,660만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한일 59.784㎡
8억 2,800만 ▼ -1억 5,600만
1층 · 2001년 준공
직전 9억 8,400만 (2026.02)
02.28
상록 84.404㎡
9억 2,000만 ▲ +3,000만
15층 · 2002년 준공
직전 8억 9,000만 (2026.02)
02.26
우남 59.6514㎡
4억 6,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2000년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.02)
02.26
삼성 116.824㎡
11억 8,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2001년 준공
직전 11억 5,000만 (2026.02)
02.26
한일 59.784㎡
신고가
9억 8,400만 ▲ +1억 3,900만
11층 · 2001년 준공
직전 8억 4,500만 (2026.01)
직전최고 9억 4,900만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

토평동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 89%
    갱신 9건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 6건35%
갱신 계약 9건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (88%) 월세 2건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 2억 7,000만
갱신
63만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

88.9%
갱신 9건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

2건
전체의 12%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼성 134.887㎡
신규
전세 8억 5,000만
10층 · 2001년 준공
02.27
삼성 116.824㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
10층 · 2001년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
02.23
한일 59.784㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,050만
16층 · 2001년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,050만
02.20
한일 59.784㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
11층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +8,000만
02.14
삼성 116.824㎡
전세 6억 3,000만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.13
한일 59.784㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 63만
7층 · 2001년 준공
월세 ▲ +3만
02.11
한일 59.784㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 70만
9층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.20℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.20℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 121.00 23.00 0.0300 0.0170
02.23 46.00 17.00 0.0210 0.0260
02.24 58.00 17.00 0.0110 0.0340
02.25 45.00 15.00 0.0130 0.0310
02.26 36.00 16.00 0.0150 0.0300
02.27 17.00 7.00 0.0270 0.0190
02.28 27.00 14.00 0.0190 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.52 / 69.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

토평동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.1% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 55.1%

다른 데이터 탐색

토평동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1%
  • 매매 중간가 8억 4,607만 · 전세 중간가 5억 2,660만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 8억 4,607만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm