경기도 구리시

교문동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 4,607만 (1위) 55.1% 18건
교문동 현재 7억 7,507만 (2위) 53.7% 50건
인창동 6억 6,547만 (3위) 61.1% 159건
갈매동 6억 3,650만 (4위) 65.3% 57건
수택동 5억 7,238만 (5위) 59.5% 90건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 50건
전월 대비 -53%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 12건
매매 중간가 7억 7,507만
최저 5억 2,900만 최고 11억 9,000만
전세가율 53.7%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 15 / 31 / 4건

매매 가격

7억 7,507만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,900만 11억 9,000만
7억 7,507만
매매가 밴드 5억 2,900만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.7%
53.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,904만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한 신고가
8억 4,000만 ▲ +1억 2,000만
17층 · 1994년 준공
직전 7억 2,000만 (2026.02)
직전최고 7억 5,500만 (2026.02)
02.28
구리두산 59.99㎡
재건축연한
7억 ▼ -5,000만
5층 · 1991년 준공
직전 7억 5,000만 (2026.02)
02.28
일성 84.85㎡
6억 4,800만 ▼ -1,200만
9층 · 1999년 준공
직전 6억 6,000만 (2026.01)
02.28
한성 84.99㎡
재건축연한
8억 1,800만 ▼ -3,200만
5층 · 1990년 준공
직전 8억 5,000만 (2026.02)
02.28
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▲ +3,000만
4층 · 1994년 준공
직전 7억 2,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

교문동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 12
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 37건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 74건
신규 계약 36건49%
갱신 계약 37건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (69%) 월세 23건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 37건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

23건
전체의 31%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
하나(한성)아파트 84.726㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
11층 · 1994년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
장자마을금호1-2 54.916㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 500만
15층 · 2001년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,500만
02.28
하나(유원)아파트 71.076㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
17층 · 1994년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
02.28
덕현 62.1㎡
신규
전세 4억
7층 · 1993년 준공
02.28
교문(동양고속) 84.696㎡
신규
전세 5억 6,000만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
장자마을금호1-2 54.978㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 127만
21층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
덕현 84.57㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
14층 · 1993년 준공
02.28
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 1억 / 월 79만
12층 · 2001년 준공
02.26
교문(대우) 61.056㎡
보증 1억 5,000만 / 월 115만
8층 · 1994년 준공
02.26
교문(대우) 61.056㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 115만
8층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.20℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.20℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.00 19.00 0.0410 0.0090
02.23 25.00 4.00 0.0380 0.0100
02.24 35.00 8.00 0.0230 0.0230
02.25 31.00 9.00 0.0310 0.0150
02.26 27.00 9.00 0.0270 0.0220
02.27 13.00 3.00 0.0350 0.0130
02.28 20.00 7.00 0.0330 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.67 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

교문동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.7% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 53.7%

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7%
  • 매매 중간가 7억 7,507만 · 전세 중간가 4억 3,904만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 19건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 48% (상승 11건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 7억 7,507만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm