경기도 구리시

교문동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.5억 (1위) 55.1% 18건
교문동 현재 7.7억 (2위) 53.5% 49건
인창동 6.7억 (3위) 61.0% 159건
갈매동 6.4억 (4위) 67.4% 57건
수택동 5.7억 (5위) 60.5% 89건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 49건
전월 대비 -54%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.7억
최저 5.3억 최고 11.9억
전세가율 53.5%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 12건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 14 / 31 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 11.9억
7.7억
매매가 밴드 5.3억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한 신고가
8.4억 ▲ +1.2억
17층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
02.28
구리두산 59.99㎡
재건축연한
7억 ▲ +1,000만
5층 · 1991년 준공
02.28
일성 84.85㎡
6.5억 ▼ -1,200만
9층 · 1999년 준공
02.28
한성 84.99㎡
재건축연한
8.2억 ▼ -3,200만
5층 · 1990년 준공
02.28
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한
7.5억 ▲ +3,000만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
37건 50%
갱신 계약 전체 74건 중
37건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 53건 (72%) 월세·반전세 21건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 37건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 28%
반전세21건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
하나(유원)아파트 71.076㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
17층 · 1994년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
02.28
하나(한성)아파트 84.726㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
11층 · 1994년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
장자마을금호1-2 54.916㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
15층 · 2001년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,500만
02.28
덕현 62.1㎡
신규
전세 4억
7층 · 1993년 준공
02.28
교문(동양고속) 84.696㎡
신규
전세 5.6억
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
덕현 84.57㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
14층 · 1993년 준공
02.28
장자마을금호1-2 54.978㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 127만
21층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 1억 / 월 79만
12층 · 2001년 준공
02.26
교문(대우) 61.056㎡
신규
보증 1.5억 / 월 115만
8층 · 1994년 준공
02.24
교문(동양고속) 61.221㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.20℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.20℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.00 19.00 0.0410 0.0090
02.23 25.00 4.00 0.0380 0.0100
02.24 35.00 8.00 0.0230 0.0230
02.25 31.00 9.00 0.0310 0.0150
02.26 27.00 9.00 0.0270 0.0220
02.27 13.00 3.00 0.0350 0.0130
02.28 20.00 7.00 0.0330 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.67 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

교문동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 19건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm