경기도 구리시

교문동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 현재 8.4억 (1위) 56.9% 27건
토평동 8.2억 (2위) 58.3% 13건
갈매동 6.5억 (3위) 61.3% 39건
인창동 6.4억 (4위) 57.1% 131건
수택동 6.2억 (5위) 55.6% 66건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 27건
전월 대비 -45%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.4억
최저 5.3억 최고 13.5억
전세가율 56.9%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 13.5억
8.4억
매매가 밴드 5.3억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
한성 84.99㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -2.5억
1층 · 1990년 준공
03.20
교문(동양고속) 61.221㎡
재건축연한
6억 ▲ +4,000만
2층 · 1994년 준공
03.13
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한
7.8억
7층 · 1994년 준공
03.13
장자마을금호1-2 54.556㎡
신고가
9.6억 ▲ +1.4억
16층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
03.13
장자마을금호1-2 54.916㎡
신고가
9.2억 ▲ +4,500만
21층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.2% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
36건 67%
갱신 계약 전체 54건 중
18건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 40건 (74%) 월세·반전세 14건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 0.8억
갱신
67만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 26%
반전세14건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한성 84.99㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1990년 준공
03.28
한가람아파트 62.01㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 1994년 준공
03.26
구리두산 59.99㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 1991년 준공
03.25
구리(한양) 84.9㎡
신규
전세 5.5억
18층 · 1994년 준공
03.23
장자마을금호1-2 54.949㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
18층 · 2001년 준공
종전 2억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
한성 71.79㎡
갱신
보증 2억 / 월 60만
2층 · 1990년 준공
월세 ▲ +10만
03.25
한성 84.99㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3억 / 월 25만
4층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +25만
03.24
한성 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 67만
2층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만
03.20
하나(유원)아파트 71.076㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 150만
14층 · 1994년 준공
월세 ▲ +60만
03.17
구리두산 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.81℃
평균 최고기온
14.29℃
평균 최저기온
2.44℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 43.00 22.00 0.0440 0.0170
03.26 61.00 36.00 0.0370 0.0250
03.27 77.00 50.00 0.0410 0.0250
03.28 66.00 45.00 0.0360 0.0220
03.29 46.00 31.00 0.0420 0.0210
03.30 49.00 29.00 0.0380 0.0220
03.31 20.00 14.00 0.0410 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.81 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

교문동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm