경기도 구리시

교문동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 9,300만 (1위) 49.8% 20건
교문동 현재 8억 5,903만 (2위) 55.4% 51건
인창동 6억 7,668만 (3위) 60.8% 171건
수택동 6억 6,156만 (4위) 49.9% 67건
갈매동 6억 5,439만 (5위) 68.3% 43건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 51건
전월 대비 -2%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 12건
매매 중간가 8억 5,903만
최저 4억 9,000만 최고 13억 9,000만
전세가율 55.4%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 8 / 34 / 9건

매매 가격

8억 5,903만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 13억 9,000만
8억 5,903만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 13억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.4%
55.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
교문(동양고속) 61.056㎡
재건축연한 신고가
7억 8,000만 ▲ +2,000만
15층 · 1994년 준공
직전최고 7억 6,000만 (2026.02)
04.30
토평신명 84.63㎡
12억 ▲ +5,000만
11층 · 2001년 준공
직전 11억 5,000만 (2026.04)
04.27
일성 84.85㎡
6억 5,700만 ▲ +6,200만
16층 · 1999년 준공
직전 5억 9,500만 (2026.03)
04.27
토평신명 84.63㎡
11억 5,000만 ▼ -1억 2,000만
1층 · 2001년 준공
직전 12억 7,000만 (2026.04)
04.26
구리(우성) 60.56㎡
재건축연한
7억 9,800만 ▼ -200만
2층 · 1994년 준공
직전 8억 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

교문동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 12
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +10.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 24건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 56건
신규 계약 30건54%
갱신 계약 24건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (71%) 월세 16건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2억
갱신
89만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 24건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

16건
전체의 29%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한성 71.79㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
1층 · 1990년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
04.30
토평신명 84.63㎡
갱신
전세 4억 5,146만
12층 · 2001년 준공
종전 4억 2,997만 → ▲ +2,149만
04.30
한성 71.79㎡
전세 3억 3,600만
1층 · 1990년 준공
04.30
한성 71.79㎡
신규
전세 3억 7,000만
5층 · 1990년 준공
04.29
하나(한성)아파트 84.726㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
1층 · 1994년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 65만
17층 · 2001년 준공
04.27
구리두산 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 91만
4층 · 1991년 준공
04.25
장자마을금호1-1 54.556㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 135만
17층 · 2001년 준공
월세 ▲ +35만
04.23
구리(한양) 60.44㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
11층 · 1994년 준공
04.19
장자마을금호1-2 54.978㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 100만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.39℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
7.96℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
1.50℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.00 5.00 0.0500 0.0120
04.25 32.00 11.00 0.0520 0.0150
04.26 24.00 5.00 0.0560 0.0090
04.27 23.00 9.00 0.0380 0.0160
04.28 17.00 6.00 0.0350 0.0080
04.29 23.00 8.00 0.0360 0.0100
04.30 34.00 11.00 0.0440 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 33.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0460 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

교문동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.4% · 갱신 증액률 +10.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 55.4%

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4%
  • 매매 중간가 8억 5,903만 · 전세 중간가 4억 3,125만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 14건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 48% (상승 11건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 8억 5,903만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm