경기도 구리시

교문동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 현재 8억 7,958만 (1위) 53.6% 29건
토평동 7억 5,583만 (2위) 46.4% 10건
수택동 6억 6,730만 (3위) 50.8% 37건
인창동 6억 6,570만 (4위) 60.0% 118건
갈매동 6억 5,367만 (5위) 70.9% 30건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 29건
전월 대비 +7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 7,958만
최저 5억 5,000만 최고 13억 6,000만
전세가율 53.6%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 4건

매매 가격

8억 7,958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 13억 6,000만
8억 7,958만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,745만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
덕현 84.57㎡
재건축연한
8억 6,000만 ▼ -1억
5층 · 1993년 준공
04.21
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한
8억 4,000만 ▲ +1억 500만
11층 · 1994년 준공
04.21
덕현 134.98㎡
재건축연한 신고가
10억 7,000만 ▲ +9,500만
14층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.18
구리(우성) 60.56㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +1,000만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.17
한성 84.99㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -1,800만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.6% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
24건 63%
갱신 계약 전체 38건 중
14건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 28건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
78만원
보증금 1억 7,500만
갱신
70만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 26%
반전세10건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
장자마을금호1-1 54.556㎡
신규
전세 4억 8,000만
21층 · 2001년 준공
04.23
구리(한양) 101.95㎡
신규
전세 6억
9층 · 1994년 준공
04.22
덕현 62.1㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
2층 · 1993년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.20
일성 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
7층 · 1999년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1억 5,000만
04.20
구리두산 59.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.23
구리(한양) 60.44㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
11층 · 1994년 준공
04.17
구리두산 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
2층 · 1991년 준공
04.12
한성 71.79㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 89만
3층 · 1990년 준공
월세 ▲ +4만
04.04
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
4층 · 2001년 준공
04.04
구리(우성) 84.9㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
17층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.32℃
평균 최고기온
21.55℃
평균 최저기온
7.93℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
1.50℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 6.00 0.0500 0.0090
04.24 26.00 5.00 0.0500 0.0120
04.25 32.00 11.00 0.0520 0.0150
04.26 24.00 5.00 0.0560 0.0090
04.27 23.00 9.00 0.0380 0.0160
04.28 17.00 6.00 0.0350 0.0080
04.29 23.00 8.00 0.0360 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 33.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

교문동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 7,958만 · 전세 중간가 4억 4,745만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 7,958만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm