경기도 구리시

인창동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 8억 7,958만 (1위) 53.6% 29건
토평동 7억 5,583만 (2위) 46.4% 10건
수택동 6억 6,730만 (3위) 50.8% 37건
인창동 현재 6억 6,570만 (4위) 60.0% 118건
갈매동 6억 5,367만 (5위) 70.9% 30건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 118건
전월 대비 -10%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 6,570만
최저 3억 4,500만 최고 13억 5,000만
전세가율 60.0%
매매 118건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 118건
상승 36건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 54 / 53 / 11건

매매 가격

6억 6,570만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 13억 5,000만
6억 6,570만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,082만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
주공6 39.87㎡
재건축연한 신고가
4억 8,000만 ▲ +3,000만
18층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.27
원일가대라곡 59.999㎡
5억 8,000만 ▼ -1억 1,500만
4층 · 2005년 준공
04.26
이건필그린 59.79㎡
3억 4,500만
9층 · 2004년 준공
04.25
동문굿모닝힐 84.9856㎡
8억 2,500만 ▼ -900만
21층 · 2007년 준공
04.25
원일아름 84.75㎡
6억 2,500만 ▲ +7,000만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 118건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.3% — 높은 인상 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
75건 64%
갱신 계약 전체 118건 중
42건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 81건 (69%) 월세·반전세 37건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
74만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 42건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+29.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
주공4-1 58.14㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
1층 · 1996년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
04.27
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
24층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▲ +8,000만
04.27
아름마을삼성 59.9807㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2000년 준공
04.27
e편한세상인창어반포레 84.996㎡
신규
전세 7억
11층 · 2021년 준공
04.27
현대홈타운 122.92㎡
신규
전세 6억
22층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
주공4-2 59.98㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
3층 · 1996년 준공
04.28
주공4-1 37.67㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 74만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
04.27
주공1 59.76㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
5층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
04.25
e편한세상인창어반포레 84.996㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
18층 · 2021년 준공
04.24
동문굿모닝힐 84.9856㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.24℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
6.97℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 11.00 0.0360 0.0140
04.24 25.00 9.00 0.0360 0.0170
04.25 32.00 15.00 0.0440 0.0160
04.26 23.00 10.00 0.0460 0.0090
04.27 35.00 20.00 0.0390 0.0180
04.28 24.00 14.00 0.0380 0.0090
04.29 20.00 10.00 0.0300 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

인창동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 6,570만 · 전세 중간가 3억 9,082만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 27건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 6,570만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm