경기도 구리시

인창동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수택동 10억 1,900만 (1위) - 3건
토평동 9억 3,000만 (2위) - 1건
교문동 9억 2,475만 (3위) - 4건
인창동 현재 6억 9,995만 (4위) 54.6% 13건
갈매동 6억 7,138만 (5위) - 6건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 13건
전월 대비 -89%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 9,995만
최저 3억 9,500만 최고 11억 5,000만
전세가율 54.6%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -89%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 2건

매매 가격

6억 9,995만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,500만 11억 5,000만
6억 9,995만
매매가 밴드 3억 9,500만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.6%
54.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,882만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.07
동문굿모닝힐 84.9856㎡
8억 1,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2007년 준공
직전 8억 4,000만 (2026.05)
06.06
더샵그린포레1단지 84.981㎡
6억 5,000만 ▼ -3,500만
2층 · 2015년 준공
직전 6억 8,500만 (2026.02)
06.06
한진 84.973㎡
5억 3,000만 ▼ -6,000만
1층 · 2002년 준공
직전 5억 9,000만 (2026.06)
06.05
주공1 37.67㎡
재건축연한 신고가
4억 9,700만 ▲ +9,700만
11층 · 1996년 준공
직전 4억 (2026.05)
직전최고 4억 9,000만 (2026.05)
06.05
원일가대라곡 84.56㎡
8억 ▼ -4,000만
2층 · 2005년 준공
직전 8억 4,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

인창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +22.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 16건62%
갱신 계약 10건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (77%) 월세 6건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
138만원
보증금 7,500만
갱신
90만원
보증금 1억 9,550만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+22.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

6건
전체의 23%
평균 월세125만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.08
우방아이유쉘 84.8005㎡
신규
전세 5억
5층 · 2001년 준공
06.08
동문굿모닝힐 84.9856㎡
신규
전세 5억 2,000만
24층 · 2007년 준공
06.08
동양주택조합 84.98㎡
신규
전세 5억
16층 · 2002년 준공
06.05
아름마을삼성 84.9506㎡
신규
전세 5억
17층 · 2000년 준공
06.05
현대홈타운 82.08㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
5층 · 2002년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.06
아름마을엘지 59.87㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
5층 · 1999년 준공
06.03
현대홈타운 82.08㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 7,000만 / 월 50만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +50만
06.03
주공1 58.14㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
14층 · 1996년 준공
06.02
주공4-1 58.14㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 1996년 준공
06.02
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
신규
보증 1억 / 월 185만
11층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
29.32℃
평균 최저기온
16.39℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.20℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 36.00 25.00 0.0380 0.0100
06.04 30.00 22.00 0.0310 0.0100
06.05 19.00 11.00 0.0370 0.0070
06.06 18.00 10.00 0.0290 0.0100
06.07 15.00 10.00 0.0340 0.0070
06.08 19.00 11.00 0.0270 0.0080
06.09 22.00 12.00 0.0370 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.89 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0102 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

인창동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.6% · 갱신 증액률 +22.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 54.6%

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6%
  • 매매 중간가 6억 9,995만 · 전세 중간가 4억 5,882만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -89%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 9,995만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm