경기도 구리시

수택동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 9,300만 (1위) 49.8% 20건
교문동 8억 5,903만 (2위) 55.4% 51건
인창동 6억 7,668만 (3위) 60.8% 171건
수택동 현재 6억 6,156만 (4위) 49.9% 67건
갈매동 6억 5,439만 (5위) 68.3% 43건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 67건
전월 대비 -36%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 11건
매매 중간가 6억 6,156만
최저 1억 6,200만 최고 15억 3,700만
전세가율 49.9%
매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 67건
상승 12건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 35 / 29 / 3건

매매 가격

6억 6,156만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,200만 15억 3,700만
6억 6,156만
매매가 밴드 1억 6,200만 ~ 15억 3,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

49.9%
49.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,456만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대림한숲 62.25㎡
재건축연한
7억 7,000만 ▲ +1억 7,000만
8층 · 1995년 준공
직전 6억 (2026.04)
04.30
수택동금호어울림 84.941㎡
신고가
7억 9,500만 ▲ +1,700만
4층 · 2006년 준공
직전 7억 7,800만 (2026.04)
직전최고 7억 9,300만 (2026.03)
04.30
보성 59.56㎡
5억 1,000만
6층 · 1998년 준공
04.30
원일(555) 70.65㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▼ -5,000만
4층 · 1989년 준공
직전 5억 (2026.03)
04.29
엘지원앙 70.2㎡
재건축연한
9억 1,000만 ▲ +4,500만
12층 · 1995년 준공
직전 8억 6,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

수택동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 11
    거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 37건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 99건
신규 계약 60건61%
갱신 계약 37건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (54%) 월세 46건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 5,677만
갱신
60만원
보증금 4,728만

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 37건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

46건
전체의 46%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
무학율촌마을 84.9666㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
6층 · 2007년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
04.30
갑우 59.85㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 1998년 준공
04.30
한성3 59.72㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
18층 · 1994년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
04.29
구리역한양수자인리버시티 59.9808㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
14층 · 2021년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1억
04.29
금호베스트빌 106.4015㎡
신규
전세 7억
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
수택주공 84.85㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 80만
8층 · 2000년 준공
04.30
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
5층 · 2020년 준공
04.29
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 1995년 준공
04.29
한솔A 57.1㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
4층 · 1999년 준공
04.28
대림한숲 51.66㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 78만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.39℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
7.96℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
1.50℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.00 13.00 0.0300 0.0240
04.25 49.00 20.00 0.0360 0.0230
04.26 37.00 14.00 0.0400 0.0160
04.27 47.00 18.00 0.0350 0.0230
04.28 32.00 17.00 0.0360 0.0140
04.29 30.00 14.00 0.0270 0.0160
04.30 39.00 15.00 0.0340 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.17 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0349 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0207 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

수택동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.9% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 49.9%

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9%
  • 매매 중간가 6억 6,156만 · 전세 중간가 3억 1,456만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 15건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 52% (상승 12건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 6억 6,156만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm