경기도 구리시

수택동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 8.8억 (1위) 53.4% 28건
토평동 7.5억 (2위) 47.5% 8건
수택동 현재 6.8억 (3위) 50.8% 32건
인창동 6.7억 (4위) 59.9% 113건
갈매동 6.5억 (5위) 70.8% 26건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 32건
전월 대비 -52%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 1.6억 최고 14.9억
전세가율 50.8%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 16 / 14 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 14.9억
6.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
토평주공 59.92㎡
6.1억 ▼ -3,900만
1층 · 2002년 준공
04.21
힐스테이트구리역 74.68㎡
9.8억 ▼ -2.4억
15층 · 2024년 준공
04.20
대림한숲 51.66㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -7,700만
10층 · 1995년 준공
04.19
우림 84.93㎡
5.4억 ▼ -1,200만
4층 · 1999년 준공
04.19
엘지원앙 70.2㎡
재건축연한
8.7억 ▼ -8,500만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 27건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
37건 57%
갱신 계약 전체 65건 중
27건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 34건 (52%) 월세·반전세 31건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
68만원
보증금 0.5억
갱신
34만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 27건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
수택동금호어울림 68.241㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
6층 · 2006년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,500만
04.26
구리태영데시앙 84.86㎡
신규
전세 5.7억
17층 · 2014년 준공
04.24
보성 57.42㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1998년 준공
04.23
개나리 27.0㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1997년 준공
04.22
엘지원앙 70.2㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
유탑트윈팰리스 25.151㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2022년 준공
04.24
e편한세상수택센트럴파크 74.938㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.5억 / 월 30만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1억
04.22
구리수택행복주택 16.84㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 23만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +8만
04.22
구리수택행복주택 16.84㎡
신규
보증 0.4억 / 월 16만
7층 · 2021년 준공
04.22
구리수택행복주택 26.68㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 27만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.33℃
평균 최고기온
21.55℃
평균 최저기온
7.98℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
1.50℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 85.00 20.00 0.0310 0.0230
04.23 73.00 15.00 0.0340 0.0180
04.24 48.00 13.00 0.0300 0.0240
04.25 49.00 20.00 0.0360 0.0230
04.26 37.00 14.00 0.0400 0.0160
04.27 47.00 18.00 0.0350 0.0230
04.28 32.00 17.00 0.0360 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.71 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

수택동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 27건 중 11건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm