경기도 구리시

수택동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 8.4억 (1위) 56.9% 27건
토평동 8.2억 (2위) 58.3% 13건
갈매동 6.5억 (3위) 61.3% 39건
인창동 6.4억 (4위) 57.1% 131건
수택동 현재 6.2억 (5위) 55.6% 66건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 66건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 1.7억 최고 17억
전세가율 55.6%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 14건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 39 / 22 / 5건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 17억
6.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
우림 59.74㎡
4.5억 ▲ +900만
4층 · 1999년 준공
03.28
구리역한양수자인리버시티 84.9839㎡
신고가
12억 ▲ +2,000만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.25
범우 46.03㎡
재건축연한 신고가
4.5억 ▲ +300만
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.23
토평주공 59.92㎡
6.0억 ▼ -4,500만
9층 · 2002년 준공
03.23
대림한숲 51.66㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -2,200만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 40건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
53건 56%
갱신 계약 전체 95건 중
40건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 64건 (67%) 월세·반전세 31건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
66만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 40건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
수택동금호어울림 68.241㎡
신규
전세 3.9억
10층 · 2006년 준공
03.28
힐스테이트구리역 74.67㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
18층 · 2024년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,500만
03.27
구리역한양수자인리버시티 59.9935㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
2층 · 2021년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
03.27
구리역한양수자인리버시티 84.9839㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
16층 · 2021년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
03.27
럭키 59.34㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
3층 · 1992년 준공
종전 2.5억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
럭키 33.06㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 73만
10층 · 1992년 준공
월세 ▲ +15만
03.29
토평주공 59.92㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 47만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만
03.24
구리역한양수자인리버시티 59.9935㎡
신규
보증 1.5억 / 월 155만
19층 · 2021년 준공
03.23
수택주공 84.85㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
21층 · 2000년 준공
03.23
우림 59.88㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 100만
4층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.81℃
평균 최고기온
14.29℃
평균 최저기온
2.44℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 28.00 0.0340 0.0270
03.26 77.00 46.00 0.0270 0.0350
03.27 98.00 65.00 0.0320 0.0340
03.28 86.00 62.00 0.0300 0.0280
03.29 63.00 43.00 0.0330 0.0290
03.30 64.00 37.00 0.0300 0.0320
03.31 27.00 17.00 0.0440 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.68 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

수택동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 18건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm