경기도 구리시

수택동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 8,850만 (1위) 57.1% 20건
교문동 8억 6,553만 (2위) 54.6% 52건
인창동 6억 5,783만 (3위) 58.2% 196건
갈매동 6억 5,550만 (4위) 64.3% 44건
수택동 현재 6억 2,323만 (5위) 54.8% 104건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 104건
전월 대비 +16%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 24건
매매 중간가 6억 2,323만
최저 1억 7,300만 최고 17억
전세가율 54.8%
매매 104건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 104건
상승 33건 · 하락 24건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 56 / 42 / 6건

매매 가격

6억 2,323만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 17억
6억 2,323만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

54.8%
54.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,285만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
엘지원앙 70.2㎡
재건축연한
6억 9,000만 ▼ -2억 6,000만
15층 · 1995년 준공
직전 9억 5,000만 (2026.03)
03.31
개나리 27.0㎡
2억 7,800만
2층 · 1997년 준공
03.31
바우하우스 53.96㎡
4억 9,500만
6층 · 2002년 준공
03.30
남양아이좋은집 84.9965㎡
6억 4,800만 ▼ -1억 4,700만
1층 · 2004년 준공
직전 7억 9,500만 (2026.03)
03.30
토평주공 59.92㎡
6억 4,000만 ▼ -1,500만
17층 · 2002년 준공
직전 6억 5,500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

수택동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 104건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 24
    거래 104건 중 직전 거래와 비교 가능 59건
  • 갱신 증액률 +9.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 53건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 132건
신규 계약 77건58%
갱신 계약 53건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 79건 (60%) 월세 53건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
98만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

45.3%
갱신 53건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

53건
전체의 40%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
구리역한양수자인리버시티 59.9935㎡
신규
전세 5억 3,000만
19층 · 2021년 준공
03.31
대림한숲 62.25㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 1995년 준공
03.31
금호베스트빌 106.4015㎡
신규
전세 5억 6,000만
3층 · 2001년 준공
03.30
수택동금호어울림 68.241㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 2006년 준공
03.28
한성3 59.72㎡
신규
전세 4억 2,000만
17층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
럭키 59.34㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
03.30
럭키 33.06㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 73만
10층 · 1992년 준공
월세 ▲ +15만
03.29
유탑트윈팰리스 25.151㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
8층 · 2022년 준공
03.29
유탑트윈팰리스 17.759㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 300만 / 월 8만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +8만
03.29
토평주공 59.92㎡
갱신
보증 2억 4,000만 / 월 47만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.81℃
평균 최고기온
14.29℃
평균 최저기온
2.44℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 28.00 0.0340 0.0270
03.26 77.00 46.00 0.0270 0.0350
03.27 98.00 65.00 0.0320 0.0340
03.28 86.00 62.00 0.0300 0.0280
03.29 63.00 43.00 0.0330 0.0290
03.30 64.00 37.00 0.0300 0.0320
03.31 27.00 17.00 0.0440 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.68 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0302 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

수택동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.7㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.8% · 갱신 증액률 +9.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 54.8%

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8%
  • 매매 중간가 6억 2,323만 · 전세 중간가 3억 3,285만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 24건(45.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 58% (상승 33건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 6억 2,323만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm