경기도 구리시

토평동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 8.4억 (1위) 56.9% 27건
토평동 현재 8.2억 (2위) 58.3% 13건
갈매동 6.5억 (3위) 61.3% 39건
인창동 6.4억 (4위) 57.1% 131건
수택동 6.2억 (5위) 55.6% 66건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.2억
최저 4.6억 최고 12억
전세가율 58.3%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 12억
8.2억
매매가 밴드 4.6억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.17
한일 59.784㎡
8.7억 ▼ -3,000만
2층 · 2001년 준공
03.17
한일 59.784㎡
9.4억 ▲ +4,000만
21층 · 2001년 준공
03.17
우남 59.6514㎡
5.1억 ▲ +5,300만
8층 · 2000년 준공
03.13
우남 59.6514㎡
4.6억 ▼ -300만
1층 · 2000년 준공
03.13
토평마을 e편한세상 84.599㎡
10.4억 ▼ -1.1억
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

토평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
12건 55%
갱신 계약 전체 22건 중
10건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 18건 (82%) 월세·반전세 4건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
104만원
보증금 2.6억
갱신
89만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 18%
반전세4건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
상록 84.404㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2002년 준공
03.30
에스케이신일 84.7406㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
11층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
03.28
삼성 116.824㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.1억
17층 · 2001년 준공
종전 5.1억 → ▲ +1억
03.26
토평마을 e편한세상 84.599㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
1층 · 2001년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
03.24
우남 59.6514㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
상록 84.404㎡
신규
보증 4.1억 / 월 8만
4층 · 2002년 준공
03.24
한일 59.784㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 115만
13층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만
03.10
한일 59.784㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 63만
14층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▲ +3만
03.09
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
20층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.81℃
평균 최고기온
14.29℃
평균 최저기온
2.44℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 28.00 0.0340 0.0270
03.26 77.00 46.00 0.0270 0.0350
03.27 98.00 65.00 0.0320 0.0340
03.28 86.00 62.00 0.0300 0.0280
03.29 63.00 43.00 0.0330 0.0290
03.30 64.00 37.00 0.0300 0.0320
03.31 27.00 17.00 0.0440 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.68 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

토평동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

토평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm