경기도 구리시

인창동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 8.4억 (1위) 56.9% 27건
토평동 8.2억 (2위) 58.3% 13건
갈매동 6.5억 (3위) 61.3% 39건
인창동 현재 6.4억 (4위) 57.1% 131건
수택동 6.2억 (5위) 55.6% 66건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 131건
전월 대비 -18%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 3.2억 최고 13.2억
전세가율 57.1%
매매 131건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 131건
상승 30건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 65 / 59 / 7건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 13.2억
6.4억
매매가 밴드 3.2억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
건영 83.87㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -1,500만
11층 · 1994년 준공
03.30
주공6 59.56㎡
재건축연한
5억 ▼ -1.5억
3층 · 1996년 준공
03.27
아름마을엘지 59.87㎡
4.9억 ▼ -7,000만
1층 · 1999년 준공
03.27
주공1 58.14㎡
재건축연한
6.4억 ▲ +1.3억
8층 · 1996년 준공
03.26
구리인창2차동문굿모닝힐 74.14㎡
5.7억 ▼ -9,000만
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 131건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
95건 62%
갱신 계약 전체 154건 중
57건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 117건 (76%) 월세·반전세 37건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
64만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 57건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 24%
반전세37건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
아름마을일신 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
2층 · 1999년 준공
종전 3.7억 → ▲ +5,000만
03.28
인창2차e-편한세상 114.829㎡
신규
전세 6.4억
19층 · 2006년 준공
03.28
주공1 58.14㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 1996년 준공
03.28
아름마을일신 84.99㎡
신규
전세 4.6억
13층 · 1999년 준공
03.28
한진 84.973㎡
신규
전세 4.2억
23층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
주공1 59.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.9억 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +5,000만
03.30
한진 84.973㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
23층 · 2002년 준공
03.28
주공1 59.93㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
11층 · 1996년 준공
03.28
주공1 58.14㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
6층 · 1996년 준공
03.27
주공6 58.14㎡
신규
보증 1.8억 / 월 80만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.48℃
평균 최고기온
15.01℃
평균 최저기온
1.09℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 25.00 0.0430 0.0190
03.26 72.00 40.00 0.0340 0.0270
03.27 100.00 62.00 0.0390 0.0270
03.28 84.00 55.00 0.0340 0.0240
03.29 56.00 37.00 0.0450 0.0180
03.30 62.00 35.00 0.0340 0.0260
03.31 26.00 15.00 0.0380 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.97 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

인창동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 30건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm