경기도 구리시

교문동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.2억 (1위) 63.5% 30건
교문동 현재 7.9억 (2위) 59.5% 107건
갈매동 6.5억 (3위) 61.5% 64건
인창동 6.5억 (4위) 60.0% 263건
수택동 5.9억 (5위) 58.0% 129건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 107건
전월 대비 +98%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.9억
최저 4억 최고 13억
전세가율 59.5%
매매 107건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 107건
상승 37건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +98%
소형 / 중형 / 대형 30 / 63 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 13억
7.9억
매매가 밴드 4억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
하나(유원)아파트 71.076㎡
거래취소 재건축연한
8.4억
9층 · 1994년 준공
01.31
하나(유원)아파트 71.076㎡
재건축연한 신고가
8.4억 ▲ +1,000만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
구리두산 59.99㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -2,000만
4층 · 1991년 준공
01.31
교문(동양고속) 134.64㎡
재건축연한
9.6억 ▼ -1,500만
3층 · 1994년 준공
01.31
장자마을동양 118.647㎡
13억 ▲ +6,000만
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 26건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
28건 52%
갱신 계약 전체 54건 중
26건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 36건 (67%) 월세·반전세 18건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
구리두산 59.99㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 1991년 준공
01.31
장자마을금호1-1 54.556㎡
신규
전세 4.8억
13층 · 2001년 준공
01.30
구리두산 59.99㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 1991년 준공
01.29
한가람아파트 84.92㎡
신규
전세 5.3억
11층 · 1994년 준공
01.29
일성 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
7층 · 1999년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1.5억

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
덕현 134.98㎡
갱신
보증 5.0억 / 월 45만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▲ +15만
01.30
구리두산 59.99㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만
01.29
장자마을금호1-1 54.978㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 88만
8층 · 2001년 준공
월세 ▲ +43만
01.26
구리두산 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.7억 / 월 15만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +15만
01.24
장자마을금호1-1 54.978㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 155만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.74℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.74℃
평균 최고기온
1.07℃
평균 최저기온
-8.68℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 7.00 0.0270 0.0150
01.26 32.00 15.00 0.0130 0.0320
01.27 37.00 17.00 0.0300 0.0130
01.28 27.00 8.00 0.0300 0.0140
01.29 26.00 9.00 0.0310 0.0140
01.30 32.00 15.00 0.0300 0.0140
01.31 40.00 22.00 0.0260 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

교문동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +98%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm