경기도 구리시

교문동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 1,750만 (1위) 62.7% 30건
교문동 현재 7억 8,508만 (2위) 59.5% 107건
갈매동 6억 5,422만 (3위) 61.4% 64건
인창동 6억 4,531만 (4위) 59.8% 262건
수택동 5억 8,673만 (5위) 58.0% 129건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 107건
전월 대비 +98%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 26건
매매 중간가 7억 8,508만
최저 4억 최고 13억
전세가율 59.5%
매매 107건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 107건
상승 38건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +98%
소형 / 중형 / 대형 30 / 63 / 14건

매매 가격

7억 8,508만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 13억
7억 8,508만
매매가 밴드 4억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,238만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
교문(동양고속) 134.64㎡
재건축연한
9억 5,500만 ▼ -1,500만
3층 · 1994년 준공
직전 9억 7,000만 (2026.01)
01.31
하나(유원)아파트 71.076㎡
거래취소 재건축연한
8억 4,000만
9층 · 1994년 준공
직전 8억 3,000만 (2026.01)
01.31
하나(유원)아파트 71.076㎡
재건축연한 신고가
8억 4,000만 ▲ +1,000만
9층 · 1994년 준공
직전최고 8억 3,000만 (2026.01)
01.31
구리두산 59.99㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▼ -2,000만
4층 · 1991년 준공
직전 7억 (2026.01)
01.31
장자마을동양 118.647㎡
13억 ▲ +6,000만
11층 · 2001년 준공
직전 12억 4,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

교문동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 107건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 38 / 하락 26
    거래 107건 중 직전 거래와 비교 가능 67건
  • 갱신 증액률 +7.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 27건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 56건
신규 계약 29건52%
갱신 계약 27건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (66%) 월세 19건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
105만원
보증금 1억
갱신
67만원
보증금 1억 8,500만

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

19건
전체의 34%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
구리두산 59.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 1991년 준공
01.31
장자마을금호1-1 54.556㎡
신규
전세 4억 8,000만
13층 · 2001년 준공
01.30
구리두산 59.99㎡
갱신
전세 1억 7,000만
5층 · 1991년 준공
01.30
아차산어울림아파트 84.8549㎡
신규
전세 5억 1,000만
5층 · 2010년 준공
01.29
한가람아파트 84.92㎡
신규
전세 5억 3,000만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
덕현 134.98㎡
갱신
보증 5억 10만 / 월 45만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▲ +15만
01.30
구리두산 59.99㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만
01.29
장자마을금호1-1 54.978㎡
갱신
보증 2억 6,000만 / 월 88만
8층 · 2001년 준공
월세 ▲ +43만
01.26
구리두산 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 7,000만 / 월 15만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +15만
01.24
장자마을금호1-1 54.978㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 155만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +25만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.74℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.74℃
평균 최고기온
1.07℃
평균 최저기온
-8.68℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 7.00 0.0270 0.0150
01.26 32.00 15.00 0.0130 0.0320
01.27 37.00 17.00 0.0300 0.0130
01.28 27.00 8.00 0.0300 0.0140
01.29 26.00 9.00 0.0310 0.0140
01.30 32.00 15.00 0.0300 0.0140
01.31 40.00 22.00 0.0260 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 60.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

교문동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 +7.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 7억 8,508만 · 전세 중간가 4억 3,238만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +98%
  • 상승 비율 59% (상승 38건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 7억 8,508만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm