경기도 구리시

교문동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 현재 7억 9,603만 (1위) 52.6% 54건
토평동 7억 6,475만 (2위) 63.0% 20건
인창동 6억 4,653만 (3위) 60.9% 145건
갈매동 5억 8,893만 (4위) 65.5% 27건
수택동 5억 6,009만 (5위) 59.9% 62건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 54건
전월 대비 +32%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 9건
매매 중간가 7억 9,603만
최저 4억 6,500만 최고 14억 3,000만
전세가율 52.6%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 13건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 10 / 35 / 9건

매매 가격

7억 9,603만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,500만 14억 3,000만
7억 9,603만
매매가 밴드 4억 6,500만 ~ 14억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.6%
52.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,168만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
덕현 62.1㎡
재건축연한
6억 3,500만 ▲ +1,600만
10층 · 1993년 준공
직전 6억 1,900만 (2025.12)
12.31
교문동금호어울림 84.769㎡
6억 4,000만 ▼ -2,700만
4층 · 2009년 준공
직전 6억 6,700만 (2025.07)
12.30
토평신명 84.63㎡
신고가
12억 6,500만 ▲ +2억 9,500만
12층 · 2001년 준공
직전 9억 7,000만 (2025.12)
직전최고 12억 5,000만 (2025.10)
12.29
장자마을금호1-2 54.949㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +4,000만
21층 · 2001년 준공
직전 7억 5,000만 (2025.10)
직전최고 7억 7,000만 (2025.10)
12.29
구리(우성) 60.56㎡
재건축연한 신고가
7억 1,900만 ▲ +4,100만
13층 · 1994년 준공
직전 6억 7,800만 (2025.11)
직전최고 6억 8,000만 (2023.02)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

교문동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 9
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 26건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 37건58%
갱신 계약 26건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (64%) 월세 23건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억 2,000만
갱신
115만원
보증금 1억 9,550만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 26건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

23건
전체의 36%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
장자마을금호1-1 54.978㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
7층 · 2001년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
12.30
교문(대우) 61.221㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
15층 · 1994년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
12.29
교문동금호어울림 84.962㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2009년 준공
12.28
덕현 62.1㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
3층 · 1993년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
12.27
한성 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 400만
3층 · 1990년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
교문(대우) 61.056㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 1994년 준공
12.29
토평신명 84.63㎡
갱신
보증 3억 5,000만 / 월 130만
4층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +70만
12.27
덕현 84.57㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 1993년 준공
12.27
구리두산 59.99㎡
갱신
보증 1억 8,100만 / 월 20만
3층 · 1991년 준공
월세 ▲ +18만
12.26
구리두산 59.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 14만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.75℃
평균 최고기온
5.26℃
평균 최저기온
-3.80℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 10.00 0.0280 0.0080
12.26 14.00 5.00 0.0220 0.0100
12.27 24.00 11.00 0.0160 0.0190
12.28 42.00 25.00 0.0160 0.0190
12.29 54.00 35.00 0.0220 0.0250
12.30 18.00 6.00 0.0280 0.0130
12.31 17.00 5.00 0.0260 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 40.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

교문동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.6% · 갱신 증액률 +8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 52.6%

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6%
  • 매매 중간가 7억 9,603만 · 전세 중간가 4억 1,168만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 59% (상승 13건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 7억 9,603만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm