경기도 구리시

교문동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 현재 8.0억 (1위) 53.3% 54건
토평동 7.6억 (2위) 63.0% 20건
인창동 6.5억 (3위) 61.2% 145건
갈매동 5.9억 (4위) 65.5% 27건
수택동 5.6억 (5위) 60.0% 63건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 54건
전월 대비 +32%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 4.7억 최고 14.3억
전세가율 53.3%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 14건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 10 / 35 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 14.3억
8.0억
매매가 밴드 4.7억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
덕현 62.1㎡
재건축연한
6.4억 ▲ +1,600만
10층 · 1993년 준공
12.31
교문동금호어울림 84.769㎡
6.4억 ▼ -2,700만
4층 · 2009년 준공
12.30
토평신명 84.63㎡
신고가
12.7억 ▲ +3.0억
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.29
장자마을금호1-2 54.949㎡
신고가
7.9억 ▲ +4,000만
21층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.29
구리(우성) 60.56㎡
재건축연한 신고가
7.2억 ▲ +4,100만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
43건 61%
갱신 계약 전체 70건 중
26건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 46건 (66%) 월세·반전세 24건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1.4억
갱신
115만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 26건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
장자마을금호1-1 54.978㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
7층 · 2001년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
12.30
교문(대우) 61.221㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
15층 · 1994년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
12.29
교문동금호어울림 84.962㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2009년 준공
12.28
덕현 62.1㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
3층 · 1993년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
12.27
한성 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
3층 · 1990년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
교문(대우) 61.056㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 1994년 준공
12.29
토평신명 84.63㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 130만
4층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +70만
12.27
덕현 84.57㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 1993년 준공
12.27
구리두산 59.99㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 20만
3층 · 1991년 준공
월세 ▲ +18만
12.26
구리두산 59.99㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 14만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.75℃
평균 최고기온
5.26℃
평균 최저기온
-3.80℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 10.00 0.0280 0.0080
12.26 14.00 5.00 0.0220 0.0100
12.27 24.00 11.00 0.0160 0.0190
12.28 42.00 25.00 0.0160 0.0190
12.29 54.00 35.00 0.0220 0.0250
12.30 18.00 6.00 0.0280 0.0130
12.31 17.00 5.00 0.0260 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 40.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

교문동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm