경기도 구리시

인창동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 8.0억 (1위) 53.3% 54건
토평동 7.6억 (2위) 63.0% 20건
인창동 현재 6.5억 (3위) 61.2% 145건
갈매동 5.9억 (4위) 65.5% 27건
수택동 5.6억 (5위) 60.0% 63건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 145건
전월 대비 -7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 2.7억 최고 12.5억
전세가율 61.2%
매매 145건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 145건
상승 44건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 68 / 62 / 15건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 12.5억
6.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼보 101.94㎡
재건축연한
8.3억 ▼ -1,000만
8층 · 1996년 준공
12.31
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
6.2억 ▼ -500만
14층 · 2007년 준공
12.31
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
6.6억 ▲ +3,500만
8층 · 2007년 준공
12.31
정은스카이빌 84.9196㎡
신고가
6.0억 ▲ +2,000만
1층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.30
성원 134.64㎡
신고가
9.2억 ▲ +1억
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 145건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
85건 58%
갱신 계약 전체 146건 중
58건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 106건 (73%) 월세·반전세 40건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
85만원
보증금 1.2억
갱신
52만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

67.2%
갱신 58건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 27%
반전세40건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
인창풍림아이원 84.9489㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
7층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
12.30
e편한세상인창어반포레 39.754㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
3층 · 2021년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
12.30
건영 83.87㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
9층 · 1994년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
12.30
건영 83.87㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
9층 · 1994년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
12.29
주공1 59.93㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
주공2 49.95㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
17층 · 1997년 준공
12.30
주공6 58.14㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 55만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
12.30
주공6 59.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +20만
12.29
아름마을엘지 84.95㎡
신규
보증 2.6억 / 월 60만
10층 · 1999년 준공
12.27
주공2 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 25만
19층 · 1997년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.17℃
평균 최고기온
5.48℃
평균 최저기온
-4.75℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 15.00 0.0250 0.0070
12.26 18.00 9.00 0.0200 0.0110
12.27 29.00 15.00 0.0110 0.0200
12.28 51.00 31.00 0.0140 0.0180
12.29 68.00 45.00 0.0180 0.0230
12.30 22.00 11.00 0.0250 0.0130
12.31 19.00 7.00 0.0250 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

인창동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 39건(67.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm