경기도 구리시

수택동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 8.0억 (1위) 53.3% 54건
토평동 7.6억 (2위) 63.0% 20건
인창동 6.5억 (3위) 61.2% 145건
갈매동 5.9억 (4위) 65.5% 27건
수택동 현재 5.6억 (5위) 60.0% 63건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 63건
전월 대비 -18%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 1.9억 최고 17.0억
전세가율 60.0%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 10건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 42 / 18 / 3건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 17.0억
5.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 17.0억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
신고가
9.9억 ▲ +2,000만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.31
럭키 59.34㎡
재건축연한
5.3억
6층 · 1992년 준공
12.30
한성3 59.72㎡
거래취소 재건축연한
7.5억
18층 · 1994년 준공
12.30
럭키 59.34㎡
재건축연한
5.3억 ▲ +3,500만
10층 · 1992년 준공
12.29
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
신고가
9.7억 ▲ +200만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
76건 65%
갱신 계약 전체 117건 중
39건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 70건 (60%) 월세·반전세 47건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
78만원
보증금 0.5억
갱신
52만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 39건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.31
구리역한양수자인리버시티 84.9839㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 2021년 준공
12.31
e편한세상수택센트럴파크 74.938㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 2020년 준공
12.31
구리역한양수자인리버시티 84.9839㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 2021년 준공
12.30
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
신규
전세 6.1억
14층 · 2020년 준공
12.30
하이스트빌 40.17㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
구리수택행복주택 36.71㎡
신규
보증 0.8억 / 월 35만
14층 · 2021년 준공
12.31
엘지원앙 70.2㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
17층 · 1995년 준공
12.30
구리수택행복주택 16.84㎡
신규
보증 0.4억 / 월 15만
14층 · 2021년 준공
12.28
구리태영데시앙 74.64㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 30만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
12.27
럭키 59.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.75℃
평균 최고기온
5.26℃
평균 최저기온
-3.80℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 18.00 0.0240 0.0110
12.26 25.00 10.00 0.0170 0.0140
12.27 34.00 17.00 0.0120 0.0170
12.28 49.00 34.00 0.0150 0.0150
12.29 67.00 50.00 0.0130 0.0290
12.30 29.00 14.00 0.0210 0.0180
12.31 24.00 8.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

수택동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 39건 중 20건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm