경기도 구리시

수택동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.2억 (1위) 61.7% 29건
교문동 7.5억 (2위) 56.8% 41건
갈매동 6.4억 (3위) 62.8% 44건
인창동 6.3억 (4위) 61.8% 156건
수택동 현재 5.9억 (5위) 57.2% 77건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 77건
전월 대비 -31%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 1.0억 최고 18.4억
전세가율 57.2%
매매 77건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 77건
상승 22건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 52 / 20 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 18.4억
5.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 18.4억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
럭키 59.34㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +4,100만
12층 · 1992년 준공
11.30
엘지원앙 52.08㎡
재건축연한
6.1억 ▲ +8,000만
11층 · 1995년 준공
11.29
영풍마드레빌1차 59.97㎡
신고가
5.4억 ▲ +5,300만
19층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.29
동진타운빌 48.84㎡
신고가
3.4억 ▲ +7,300만
2층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +7,300만
11.29
럭키 59.34㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -2,100만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
57건 61%
갱신 계약 전체 94건 중
35건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 60건 (64%) 월세·반전세 34건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
36만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 35건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
전세 3.3억
2층 · 2020년 준공
11.29
구리태영데시앙 84.91㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
15층 · 2014년 준공
11.29
엘지원앙 49.83㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 1995년 준공
11.29
엘지원앙 49.83㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 1995년 준공
11.28
한성3 59.72㎡
신규
전세 4억
16층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
럭키 33.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
3층 · 1992년 준공
11.29
대림한숲 62.25㎡
갱신·청구권
보증 2.4억 / 월 45만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
11.26
엘지원앙 52.08㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 1995년 준공
11.24
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
신규
보증 0.4억 / 월 180만
6층 · 2020년 준공
11.24
럭키 33.06㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.06℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
2.73℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 93.00 61.00 0.0320 0.0290
11.25 84.00 66.00 0.0150 0.0230
11.26 71.00 44.00 0.0140 0.0240
11.27 40.00 25.00 0.0160 0.0190
11.28 34.00 16.00 0.0140 0.0220
11.29 38.00 15.00 0.0100 0.0220
11.30 84.00 32.00 0.0230 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.97 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

수택동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 19건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm