경기도 구리시

수택동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.0억 (1위) 61.1% 31건
교문동 7.0억 (2위) 52.8% 91건
갈매동 6.3억 (3위) 63.3% 35건
인창동 6.2억 (4위) 57.3% 166건
수택동 현재 6.1억 (5위) 54.2% 112건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 112건
전월 대비 +81%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 2억 최고 17.6억
전세가율 54.2%
매매 112건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 112건
상승 36건 · 하락 29건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 72 / 38 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 17.6억
6.1억
매매가 밴드 2억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
럭키 59.34㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +2,500만
3층 · 1992년 준공
10.31
e편한세상수택센트럴파크 84.969㎡
거래취소
9.3억
25층 · 2020년 준공
10.31
대림한숲 51.66㎡
재건축연한
6억
13층 · 1995년 준공
10.31
대림한숲 62.25㎡
재건축연한
6.6억 ▼ -2,200만
15층 · 1995년 준공
10.31
대림한숲 51.66㎡
거래취소 재건축연한
6억
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 91건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
71건 43%
갱신 계약 전체 166건 중
91건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 67건 (40%) 월세·반전세 99건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.7억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 91건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
남양아이좋은집 80.1096㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
10층 · 2004년 준공
종전 3.7억 → ▲ +5,000만
10.31
금호베스트빌 162.7622㎡
신규
전세 8.6억
16층 · 2001년 준공
10.30
하이스트빌 44.24㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2008년 준공
10.30
진양(626-25) 59.82㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
5층 · 1997년 준공
종전 2.6억 → ▼ -1,000만
10.30
성경훼밀리 57.27㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
엘지원앙 49.83㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 74만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
10.31
구리수택행복주택 16.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 7만
8층 · 2021년 준공
10.31
구리수택행복주택 16.84㎡
보증 0.5억 / 월 7만
8층 · 2021년 준공
10.29
구리수택행복주택 36.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 15만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -18만
10.29
엘지원앙 52.08㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 70만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.01℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
12.20℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.21 10.71 0.0181 0.0124
10.26 47.92 26.00 0.0225 0.0123
10.27 36.42 13.46 0.0255 0.0097
10.28 34.88 10.50 0.0120 0.0161
10.29 41.58 16.88 0.0125 0.0176
10.30 46.54 24.17 0.0110 0.0190
10.31 48.25 27.67 0.0174 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 27.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

수택동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 91건 중 21건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm