경기도 구리시

수택동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7억 3,125만 (1위) 63.1% 13건
교문동 7억 2,029만 (2위) 58.2% 42건
갈매동 6억 5,880만 (3위) 59.5% 12건
인창동 6억 727만 (4위) 61.4% 79건
수택동 현재 5억 7,445만 (5위) 57.1% 61건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 61건
전월 대비 +79%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 12건
매매 중간가 5억 7,445만
최저 9,100만 최고 11억 6,000만
전세가율 57.1%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 15건 · 하락 12건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 39 / 21 / 1건

매매 가격

5억 7,445만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 11억 6,000만
5억 7,445만
매매가 밴드 9,100만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.1%
57.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,453만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
구리역한양수자인리버시티 59.9842㎡
7억 9,500만 ▼ -4,200만
10층 · 2021년 준공
직전 8억 3,700만 (2025.09)
09.29
e편한세상수택센트럴파크 74.938㎡
8억 3,000만 ▼ -500만
8층 · 2020년 준공
직전 8억 3,500만 (2025.08)
09.29
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
9억 500만 ▼ -400만
23층 · 2020년 준공
직전 9억 900만 (2025.09)
09.29
힐스테이트구리역 74.68㎡
신고가
10억 ▲ +500만
14층 · 2024년 준공
직전최고 9억 9,500만 (2025.08)
09.29
구리역한양수자인리버시티 59.9808㎡
8억 2,000만 ▼ -2,800만
13층 · 2021년 준공
직전 8억 4,800만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

수택동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 12
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 +10.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 40건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 53건56%
갱신 계약 40건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (63%) 월세 35건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
75만원
보증금 4,500만
갱신
40만원
보증금 6,007만

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 40건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

35건
전체의 37%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
쌍용 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
14층 · 1996년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +3,000만
09.30
엘지원앙 52.08㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 1995년 준공
09.30
금호베스트빌 162.7622㎡
신규
전세 11억
20층 · 2001년 준공
09.30
한성3 59.72㎡
갱신
전세 2억 5,900만
4층 · 1994년 준공
종전 2억 4,700만 → ▲ +1,200만
09.29
대림한숲 51.66㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
대림한숲 51.66㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 66만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
09.30
e편한세상수택센트럴파크 59.972㎡
신규
보증 1억 2,100만 / 월 100만
2층 · 2020년 준공
09.30
한인(가,나동) 45.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 1989년 준공
09.29
대림한숲 51.66㎡
갱신
보증 1,800만 / 월 40만
11층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1억 6,200만
09.29
구리수택행복주택 36.71㎡
갱신
보증 1억 983만 / 월 15만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +215만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.47℃
평균 최고기온
27.56℃
평균 최저기온
18.94℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.21 5.50 0.0227 0.0115
09.25 22.79 9.63 0.0214 0.0164
09.26 30.21 13.79 0.0173 0.0136
09.27 27.67 12.71 0.0195 0.0121
09.28 13.92 7.42 0.0282 0.0094
09.29 30.50 16.08 0.0239 0.0128
09.30 37.42 18.25 0.0136 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.08 / 18.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

수택동 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.1% · 갱신 증액률 +10.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 57.1%

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1%
  • 매매 중간가 5억 7,445만 · 전세 중간가 3억 3,453만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 18건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 56% (상승 15건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 5억 7,445만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm