경기도 구리시

수택동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7억 3,250만 (1위) 53.8% 3건
교문동 6억 4,800만 (2위) 57.8% 33건
갈매동 6억 1,694만 (3위) 57.3% 33건
인창동 6억 794만 (4위) 60.5% 62건
수택동 현재 5억 1,060만 (5위) 66.3% 34건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 34건
전월 대비 +17%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 1,060만
최저 2억 2,500만 최고 9억 9,500만
전세가율 66.3%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 26 / 8 / 0건

매매 가격

5억 1,060만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 9억 9,500만
5억 1,060만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 9억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,430만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수택주공 59.89㎡
4억 9,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2000년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.06)
08.30
대림한숲 51.66㎡
재건축연한 신고가
5억 9,700만 ▲ +6,800만
15층 · 1995년 준공
직전 5억 2,900만 (2025.08)
직전최고 5억 9,500만 (2024.07)
08.30
토평주공 59.92㎡
5억 4,500만 ▲ +1,500만
7층 · 2002년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.08)
08.29
다성2차 54.15㎡
3억 9,000만
5층 · 2003년 준공
08.29
원일(555) 58.32㎡
재건축연한 신고가
3억 8,800만 ▲ +300만
5층 · 1989년 준공
직전최고 3억 8,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

수택동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +9.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 36건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 80건
신규 계약 42건53%
갱신 계약 36건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (70%) 월세 24건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 36건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

24건
전체의 30%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대림한숲 51.66㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 1995년 준공
08.30
럭키 59.34㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
4층 · 1992년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
08.30
하이스트빌 64.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
11층 · 2008년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1억 2,000만
08.29
반석블레스 82.8957㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2008년 준공
08.29
구리역한양수자인리버시티 59.9808㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
10층 · 2021년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
수택원룸 28.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 2000년 준공
08.30
힐스테이트구리역 74.68㎡
신규
보증 2억 / 월 145만
15층 · 2024년 준공
08.30
유창1동 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
2층 · 1999년 준공
08.30
동진타운빌 48.84㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
2층 · 2014년 준공
08.30
그린하우스 20.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.49℃
평균 최고기온
32.61℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.04 12.33 0.0271 0.0113
08.26 14.25 7.58 0.0359 0.0118
08.27 24.58 10.00 0.0277 0.0118
08.28 24.33 12.42 0.0324 0.0109
08.29 17.32 7.50 0.0251 0.0103
08.30 15.38 6.38 0.0294 0.0089
08.31 24.79 13.71 0.0185 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.63 / 27.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

수택동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 +9.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 5억 1,060만 · 전세 중간가 3억 2,430만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 17건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 1,060만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm