경기도 구리시

수택동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.3억 (1위) 53.8% 3건
교문동 6.5억 (2위) 57.8% 33건
갈매동 6.2억 (3위) 58.1% 33건
인창동 6.1억 (4위) 60.9% 64건
수택동 현재 5.1억 (5위) 66.3% 34건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 34건
전월 대비 +17%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 2.3억 최고 10.0억
전세가율 66.3%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 26 / 8 / 0건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 10.0억
5.1억
매매가 밴드 2.3억 ~ 10.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수택주공 59.89㎡
4.9억 ▼ -3,000만
4층 · 2000년 준공
08.30
대림한숲 51.66㎡
재건축연한 신고가
6.0억 ▲ +6,800만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.30
토평주공 59.92㎡
5.5억 ▲ +1,500만
7층 · 2002년 준공
08.29
다성2차 54.15㎡
3.9억
5층 · 2003년 준공
08.29
원일(555) 58.32㎡
재건축연한 신고가
3.9억 ▲ +300만
5층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 37건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
46건 54%
갱신 계약 전체 85건 중
37건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 60건 (71%) 월세·반전세 25건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 37건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 29%
반전세25건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대림한숲 51.66㎡
신규
전세 3.6억
10층 · 1995년 준공
08.30
럭키 59.34㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
4층 · 1992년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
08.30
하이스트빌 64.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
11층 · 2008년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1.2억
08.29
반석블레스 82.8957㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2008년 준공
08.29
구리역한양수자인리버시티 59.9808㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
10층 · 2021년 준공
종전 4.5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
수택원룸 28.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 2000년 준공
08.30
힐스테이트구리역 74.68㎡
신규
보증 2억 / 월 145만
15층 · 2024년 준공
08.30
유창1동 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
2층 · 1999년 준공
08.30
동진타운빌 48.84㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
2층 · 2014년 준공
08.30
그린하우스 20.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.49℃
평균 최고기온
32.61℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.04 12.33 0.0271 0.0113
08.26 14.25 7.58 0.0359 0.0118
08.27 24.58 10.00 0.0277 0.0118
08.28 24.33 12.42 0.0324 0.0109
08.29 17.32 7.50 0.0251 0.0103
08.30 15.38 6.38 0.0294 0.0089
08.31 24.79 13.71 0.0185 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.63 / 27.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

수택동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 17건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm