경기도 구리시

교문동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.3억 (1위) 53.8% 3건
교문동 현재 6.5억 (2위) 57.8% 33건
갈매동 6.2억 (3위) 58.1% 33건
인창동 6.1억 (4위) 60.9% 64건
수택동 5.1억 (5위) 66.3% 34건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 33건
전월 대비 +27%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 5.0억 최고 9.8억
전세가율 57.8%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 24 / 2건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 9.8억
6.5억
매매가 밴드 5.0억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한
6.9억 ▲ +4,500만
11층 · 1994년 준공
08.30
교문(대우) 61.221㎡
거래취소 재건축연한
6.0억
7층 · 1994년 준공
08.30
장자마을금호1-1 54.978㎡
7.5억 ▼ -4,200만
4층 · 2001년 준공
08.30
일성 59.8㎡
신고가
5.2억 ▲ +4,000만
22층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.29
장자마을금호1-2 54.949㎡
7.1억
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
33건 56%
갱신 계약 전체 59건 중
26건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 39건 (66%) 월세·반전세 20건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 26건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
구리두산 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
2층 · 1991년 준공
종전 1.3억 → ▲ +4,260만
08.30
한성 71.79㎡
갱신
전세 2.6억
1층 · 1990년 준공
08.30
교문(대우) 61.056㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
6층 · 1994년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
08.30
구리(우성) 101.37㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 1994년 준공
08.29
구리두산 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
2층 · 1991년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
일성 84.85㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
1층 · 1999년 준공
08.30
구리(한양) 60.44㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 105만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
08.28
한성 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 53만
5층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▲ +3만
08.26
동방 84.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
10층 · 1998년 준공
08.23
구리(우성) 133.93㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.49℃
평균 최고기온
32.61℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.09 8.58 0.0318 0.0104
08.26 10.71 4.13 0.0410 0.0085
08.27 14.50 6.08 0.0376 0.0103
08.28 17.63 7.63 0.0383 0.0098
08.29 12.63 4.00 0.0309 0.0069
08.30 10.08 3.79 0.0326 0.0086
08.31 19.17 9.58 0.0226 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

교문동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm