경기도 구리시

교문동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.3억 (1위) 63.1% 13건
교문동 현재 7.2억 (2위) 58.0% 42건
갈매동 6.6억 (3위) 59.5% 12건
인창동 6.1억 (4위) 62.0% 79건
수택동 5.7억 (5위) 57.3% 62건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 42건
전월 대비 +27%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.2억
최저 4.5억 최고 10.6억
전세가율 58.0%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 8 / 26 / 8건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 10.6억
7.2억
매매가 밴드 4.5억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
하나(유원)아파트 71.076㎡
재건축연한
7.2억 ▲ +2,700만
7층 · 1994년 준공
09.29
덕현 84.57㎡
재건축연한
7.5억 ▲ +2,200만
4층 · 1993년 준공
09.29
하나(유원)아파트 71.076㎡
재건축연한 신고가
7.4억 ▲ +4,700만
20층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.27
장자마을금호1-1 54.978㎡
신고가
8.1억 ▲ +5,500만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
09.27
장자마을금호1-1 54.556㎡
6.8억 ▼ -1,000만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
39건 57%
갱신 계약 전체 69건 중
28건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 47건 (68%) 월세·반전세 22건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 2.2억
갱신
67만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한성 84.99㎡
갱신
전세 3.3억
5층 · 1990년 준공
09.30
구리두산 59.99㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 1991년 준공
09.30
구리두산 59.99㎡
신규
전세 3억
4층 · 1991년 준공
09.30
장자마을금호1-2 54.949㎡
신규
전세 4.8억
5층 · 2001년 준공
09.30
한성 71.79㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
3층 · 1990년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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09.27
한가람아파트 62.01㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.7억 / 월 20만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만
09.27
구리(우성) 60.56㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
12층 · 1994년 준공
09.26
장자마을금호1-2 54.949㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 2001년 준공
09.26
교문동금호어울림 103.4198㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
4층 · 2009년 준공
09.26
교문(동양고속) 61.221㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.47℃
평균 최고기온
27.56℃
평균 최저기온
18.94℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 7.92 2.25 0.0278 0.0120
09.25 12.09 4.83 0.0317 0.0126
09.26 19.08 9.29 0.0275 0.0113
09.27 19.04 8.75 0.0221 0.0116
09.28 8.29 4.08 0.0268 0.0067
09.29 22.17 11.83 0.0269 0.0096
09.30 27.54 13.04 0.0173 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.73 / 13.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

교문동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm