경기도 구리시 갈매동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 59.5%입니다. 매매 중간가 6.6억 기준입니다.

경기도 구리시 갈매동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 구리시 갈매동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 23건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 갈매동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 6.6억입니다.

경기도 구리시 갈매동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 9.3℃입니다.

경기도 구리시

갈매동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
토평동	7.3억 (1위)	63.1%	13건
교문동	7.2억 (2위)	58.0%	42건
갈매동 현재	6.6억 (3위)	59.5%	12건
인창동	6.1억 (4위)	62.0%	79건
수택동	5.7억 (5위)	57.3%	62건
아천동	- (6위)	-	-
사노동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 12건

전월 대비 -64%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.6억

최저 4.7억 최고 7.2억

전세가율 59.5%

매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 12건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -64%

소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.7억 7.2억

6.6억

매매가 밴드 4.7억 ~ 7.2억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 60건 중

36건 60%

갱신 계약 전체 60건 중

23건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 60건

전세 36건 (60%) 월세·반전세 24건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

22건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

39만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.9%

갱신 23건 중 14건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세24건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.28

한라비발디 84.81㎡

신규

전세 5억

17층 · 2016년 준공

09.27

구리갈매스타힐스 84.95㎡

신규

전세 3.8억

10층 · 2017년 준공

09.27

구리갈매푸르지오 84.5889㎡

신규

전세 4.8억

6층 · 2017년 준공

09.26

구리갈매푸르지오 113.2171㎡

갱신·청구권

전세 6.3억

11층 · 2017년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

09.26

구리갈매스타힐스 84.95㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

17층 · 2017년 준공

종전 3.7억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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09.29

갈매1단지 36.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 23만

12층 · 2016년 준공

09.26

갈매1단지 36.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 23만

6층 · 2016년 준공

09.25

갈매1단지 36.89㎡

신규

보증 0.2억 / 월 23만

15층 · 2016년 준공

09.25

엘에이치이스트힐 59.8㎡

신규

보증 0.6억 / 월 56만

20층 · 2016년 준공

09.25

갈매1단지 36.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 23만

10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.43 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.83℃

평균 최고기온

28.19℃

평균 최저기온

18.88℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

15.00℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	9.13	4.83	0.0266	0.0130
09.25	13.25	6.42	0.0261	0.0156
09.26	22.88	13.33	0.0208	0.0160
09.27	20.96	11.21	0.0238	0.0127
09.28	11.67	7.08	0.0342	0.0074
09.29	24.87	13.96	0.0274	0.0129
09.30	30.13	17.25	0.0156	0.0193

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.43 / 17.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0253 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0118 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 구리시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수택동	5.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	인창동	6.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	갈매동	6.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	교문동	7.2억	0일	공기질 최우수
5위	토평동	7.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

갈매동 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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갈매동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

갈매동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

갈매동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm

갈매동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

갈매동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -64%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 6.6억

갈매동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm

갈매동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 09월

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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