경기도 구리시

토평동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 현재 7.3억 (1위) 63.1% 13건
교문동 7.2억 (2위) 58.0% 42건
갈매동 6.6억 (3위) 59.5% 12건
인창동 6.1억 (4위) 62.0% 79건
수택동 5.7억 (5위) 57.3% 62건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 13건
전월 대비 +333%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.3억
최저 4.7억 최고 10.2억
전세가율 63.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +333%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 10.2억
7.3억
매매가 밴드 4.7억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한일 59.784㎡
7.9억 ▲ +5,000만
18층 · 2001년 준공
09.27
한일 59.784㎡
7.4억 ▼ -5,000만
16층 · 2001년 준공
09.27
한일 59.784㎡
거래취소
7.4억
16층 · 2001년 준공
09.27
한일 59.784㎡
6.8억 ▼ -1.2억
1층 · 2001년 준공
09.27
한일 59.784㎡
8.2억 ▲ +3,000만
17층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

토평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.4% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
10건 53%
갱신 계약 전체 19건 중
9건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 13건 (68%) 월세·반전세 6건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 2.2억
갱신
50만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
전세 5.8억
9층 · 2001년 준공
09.23
상록 84.404㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.9억
10층 · 2002년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1.5억
09.22
상록 84.404㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.7억
21층 · 2002년 준공
종전 4.9억 → ▲ +8,000만
09.19
에스케이신일 84.7406㎡
신규
전세 4.3억
16층 · 2001년 준공
09.19
우남 59.6514㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
삼성 134.887㎡
신규
보증 2.2억 / 월 200만
16층 · 2001년 준공
09.27
토평마을 e편한세상 84.599㎡
갱신·청구권
보증 2.2억 / 월 99만
9층 · 2001년 준공
월세 ▲ +9만
09.25
우남 59.6514㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
6층 · 2000년 준공
09.20
유진스웰 84.9884㎡
신규
보증 3.5억 / 월 25만
6층 · 2009년 준공
09.19
에스케이신일 84.7406㎡
갱신
보증 2.8억 / 월 50만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.47℃
평균 최고기온
27.56℃
평균 최저기온
18.94℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.21 5.50 0.0227 0.0115
09.25 22.79 9.63 0.0214 0.0164
09.26 30.21 13.79 0.0173 0.0136
09.27 27.67 12.71 0.0195 0.0121
09.28 13.92 7.42 0.0282 0.0094
09.29 30.50 16.08 0.0239 0.0128
09.30 37.42 18.25 0.0136 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.08 / 18.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

토평동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

토평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +333%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm