경기도 구리시

인창동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7억 3,125만 (1위) 63.1% 13건
교문동 7억 2,029만 (2위) 58.0% 42건
갈매동 6억 5,880만 (3위) 59.5% 12건
인창동 현재 6억 727만 (4위) 62.0% 79건
수택동 5억 7,445만 (5위) 57.3% 62건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 79건
전월 대비 +23%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 727만
최저 2억 1,200만 최고 11억
전세가율 62.0%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 79건
상승 21건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 48 / 23 / 8건

매매 가격

6억 727만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,200만 11억
6억 727만
매매가 밴드 2억 1,200만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,524만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
건영 83.87㎡
재건축연한
5억 7,300만 ▲ +1,800만
6층 · 1994년 준공
09.30
원일아름 59.81㎡
4억 9,000만 ▼ -200만
12층 · 1998년 준공
09.30
주공6 58.14㎡
재건축연한
5억 8,300만 ▼ -2,000만
12층 · 1996년 준공
09.30
인창2차e-편한세상 59.335㎡
6억 9,900만 ▲ +2,900만
17층 · 2006년 준공
09.29
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
8억 9,500만 ▼ -500만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 69건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
81건 53%
갱신 계약 전체 154건 중
69건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 106건 (69%) 월세·반전세 48건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
78만원
보증금 8,625만

갱신요구권 사용률

49.3%
갱신 69건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
아름마을일신 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 500만
8층 · 1999년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,500만
09.30
성원 134.64㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2000년 준공
09.30
성원 134.64㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2000년 준공
09.30
삼보 90.18㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 1996년 준공
09.30
원일가대라곡 84.56㎡
신규
전세 4억 8,000만
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
아름마을삼성 84.9506㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,000만 / 월 10만
21층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +6,500만 / 월세 ▼ -40만
09.30
원일가대라곡 84.56㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
2층 · 2005년 준공
09.30
원일가대라곡 84.56㎡
보증 2억 / 월 100만
2층 · 2005년 준공
09.29
주공2 39.86㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 75만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +27만
09.29
주공1 58.14㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.83℃
평균 최고기온
28.19℃
평균 최저기온
18.88℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.96 8.33 0.0211 0.0141
09.25 17.82 11.14 0.0175 0.0135
09.26 25.83 15.75 0.0173 0.0116
09.27 24.04 14.88 0.0196 0.0107
09.28 14.50 10.88 0.0272 0.0067
09.29 26.67 15.63 0.0227 0.0092
09.30 32.33 19.46 0.0126 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.29 / 19.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

인창동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 727만 · 전세 중간가 3억 8,524만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 34건(49.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 727만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm