경기도 구리시

인창동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.0억 (1위) 61.1% 31건
교문동 7.0억 (2위) 52.8% 91건
갈매동 6.3억 (3위) 63.3% 35건
인창동 현재 6.2억 (4위) 57.3% 166건
수택동 6.1억 (5위) 54.2% 112건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 166건
전월 대비 +110%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 3.1억 최고 12억
전세가율 57.3%
매매 166건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 166건
상승 51건 · 하락 46건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 89 / 63 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 12억
6.2억
매매가 밴드 3.1억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
주공2 84.99㎡
7.1억 ▲ +6,000만
7층 · 1997년 준공
10.31
주공6 58.14㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -500만
14층 · 1996년 준공
10.31
주공4-2 59.98㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -1,300만
2층 · 1996년 준공
10.31
주공1 59.56㎡
재건축연한 신고가
6억 ▲ +8,000만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.31
인창풍림아이원 84.9489㎡
6억 ▼ -6,900만
1층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 166건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
78건 62%
갱신 계약 전체 126건 중
46건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 87건 (69%) 월세·반전세 39건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 46건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주공4-1 58.14㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 1996년 준공
10.31
주공6 58.14㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 1996년 준공
10.31
주공1 59.56㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1996년 준공
10.31
주공4-1 58.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.0억
11층 · 1996년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,000만
10.30
원일아름 59.81㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
주공6 59.56㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
3층 · 1996년 준공
10.29
현대홈타운 82.08㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 7만
15층 · 2002년 준공
월세 ▲ +7만
10.27
대명(610-20) 63.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
5층 · 1989년 준공
10.27
주공4-1 58.14㎡
보증 2.4억 / 월 50만
9층 · 1996년 준공
10.27
주공4-1 58.14㎡
신규
보증 2.4억 / 월 50만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.15℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
12.02℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.38 10.46 0.0161 0.0122
10.26 35.88 22.63 0.0216 0.0116
10.27 29.67 12.46 0.0280 0.0067
10.28 21.50 8.88 0.0140 0.0147
10.29 28.08 15.04 0.0147 0.0176
10.30 35.13 19.83 0.0135 0.0202
10.31 38.48 27.70 0.0170 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 27.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

인창동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 26건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 166건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm