경기도 구리시

인창동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.2억 (1위) 61.7% 29건
교문동 7.5억 (2위) 56.8% 41건
갈매동 6.4억 (3위) 62.8% 44건
인창동 현재 6.3억 (4위) 61.8% 156건
수택동 5.9억 (5위) 57.2% 77건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 156건
전월 대비 -6%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 1.9억 최고 13.0억
전세가율 61.8%
매매 156건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 156건
상승 51건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 80 / 67 / 9건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 13.0억
6.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 13.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동양주택조합 84.98㎡
7.2억 ▲ +500만
13층 · 2002년 준공
11.29
아름마을삼성 84.9506㎡
6.1억 ▼ -3,100만
4층 · 2000년 준공
11.29
아름마을엘지 59.87㎡
5.1억
14층 · 1999년 준공
11.29
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
6.3억 ▲ +1,500만
16층 · 2007년 준공
11.29
(640-25) 56.73㎡
1.9억
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 156건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
84건 58%
갱신 계약 전체 144건 중
56건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 107건 (74%) 월세·반전세 37건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.9억
갱신
90만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 56건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 26%
반전세37건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
주공2 84.99㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 1997년 준공
11.29
건영 61.72㎡
갱신
전세 2.5억
10층 · 1994년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
11.29
삼환 124.47㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
5층 · 1996년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
11.28
주공4-2 59.98㎡
전세 3.5억
8층 · 1996년 준공
11.28
주공4-1 58.14㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
아름마을삼성 84.9506㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 30만
16층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▲ +30만
11.29
건영 71.89㎡
신규
보증 0.8억 / 월 120만
4층 · 1994년 준공
11.27
주공2 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 95만
18층 · 1997년 준공
11.26
건영 83.87㎡
신규
보증 2.2억 / 월 60만
4층 · 1994년 준공
11.26
더샵그린포레1단지 84.979㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 150만
14층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.89℃
평균 최고기온
15.10℃
평균 최저기온
1.97℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 93.00 55.00 0.0280 0.0300
11.25 84.00 59.00 0.0180 0.0190
11.26 63.00 41.00 0.0130 0.0210
11.27 38.00 22.00 0.0160 0.0160
11.28 27.00 12.00 0.0160 0.0170
11.29 29.00 14.00 0.0090 0.0220
11.30 82.00 32.00 0.0280 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.52 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

인창동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 34건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 156건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm