경기도 구리시

교문동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 1,621만 (1위) 61.7% 28건
교문동 현재 7억 5,282만 (2위) 56.8% 41건
갈매동 6억 3,847만 (3위) 62.5% 44건
인창동 6억 2,509만 (4위) 61.9% 156건
수택동 5억 8,994만 (5위) 57.1% 76건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 41건
전월 대비 -55%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 8건
매매 중간가 7억 5,282만
최저 4억 7,800만 최고 10억 4,500만
전세가율 56.8%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 11건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 15 / 21 / 5건

매매 가격

7억 5,282만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,800만 10억 4,500만
7억 5,282만
매매가 밴드 4억 7,800만 ~ 10억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.8%
56.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,885만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
교문(동양고속) 84.696㎡
재건축연한
8억 4,900만 ▲ +400만
4층 · 1994년 준공
직전 8억 4,500만 (2025.11)
11.29
구리두산 59.99㎡
재건축연한
6억 1,500만 ▼ -2,500만
5층 · 1991년 준공
직전 6억 4,000만 (2025.11)
11.29
덕현 134.98㎡
재건축연한 신고가
10억 4,500만 ▲ +5,500만
12층 · 1993년 준공
직전 9억 9,000만 (2025.11)
직전최고 10억 1,000만 (2024.02)
11.27
구리(우성) 60.56㎡
재건축연한
6억 7,800만 ▲ +800만
6층 · 1994년 준공
직전 6억 7,000만 (2025.10)
11.27
하나(한성)아파트 84.726㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▼ -4,500만
2층 · 1994년 준공
직전 7억 9,500만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

교문동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 8
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +11.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 22건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 37건62%
갱신 계약 22건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (68%) 월세 19건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
106만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

19건
전체의 32%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
구리(한양) 60.44㎡
갱신
전세 2억 6,600만
10층 · 1994년 준공
종전 2억 5,350만 → ▲ +1,250만
11.29
아차산어울림아파트 84.8549㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2010년 준공
11.29
교문(동양고속) 61.221㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
2층 · 1994년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만
11.28
하나(한성)아파트 84.726㎡
신규
전세 5억 5,000만
5층 · 1994년 준공
11.28
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
전세 4억 8,000만
17층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
하나(유원)아파트 71.076㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
5층 · 1994년 준공
11.29
장자마을금호1-2 54.949㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
11층 · 2001년 준공
11.25
구리(우성) 60.56㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 85만
13층 · 1994년 준공
11.25
장자마을동양 118.647㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 200만
21층 · 2001년 준공
11.22
구리(한양) 101.95㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 120만
5층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.06℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
2.73℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 71.00 51.00 0.0410 0.0200
11.25 71.00 59.00 0.0220 0.0200
11.26 53.00 38.00 0.0190 0.0210
11.27 33.00 19.00 0.0210 0.0170
11.28 22.00 11.00 0.0200 0.0170
11.29 24.00 10.00 0.0160 0.0210
11.30 71.00 25.00 0.0310 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

교문동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.8% · 갱신 증액률 +11.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 56.8%

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8%
  • 매매 중간가 7억 5,282만 · 전세 중간가 4억 4,885만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 58% (상승 11건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 7억 5,282만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm