경기도 구리시

교문동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.2억 (1위) 61.7% 29건
교문동 현재 7.5억 (2위) 56.8% 41건
갈매동 6.4억 (3위) 62.8% 44건
인창동 6.3억 (4위) 61.8% 156건
수택동 5.9억 (5위) 57.2% 77건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 41건
전월 대비 -55%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.5억
최저 4.8억 최고 10.5억
전세가율 56.8%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 15 / 21 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 10.5억
7.5억
매매가 밴드 4.8억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
교문(동양고속) 84.696㎡
재건축연한
8.5억 ▲ +400만
4층 · 1994년 준공
11.29
구리두산 59.99㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -2,500만
5층 · 1991년 준공
11.29
덕현 134.98㎡
재건축연한 신고가
10.5억 ▲ +5,500만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.27
구리(우성) 60.56㎡
재건축연한
6.8억 ▲ +800만
6층 · 1994년 준공
11.27
하나(한성)아파트 84.726㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -4,500만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
39건 62%
갱신 계약 전체 63건 중
23건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 43건 (68%) 월세·반전세 20건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 1.3억
갱신
106만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
구리(한양) 60.44㎡
갱신
전세 2.7억
10층 · 1994년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
11.29
교문(동양고속) 61.221㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
2층 · 1994년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,550만
11.29
아차산어울림아파트 84.8549㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2010년 준공
11.28
하나(한성)아파트 84.726㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 1994년 준공
11.28
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
전세 4.8억
17층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
하나(유원)아파트 71.076㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
5층 · 1994년 준공
11.29
장자마을금호1-2 54.949㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
11층 · 2001년 준공
11.25
구리(우성) 60.56㎡
신규
보증 1.5억 / 월 85만
13층 · 1994년 준공
11.25
장자마을동양 118.647㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
21층 · 2001년 준공
11.22
장자마을금호1-2 54.978㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 82만
21층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.06℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
2.73℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 71.00 51.00 0.0410 0.0200
11.25 71.00 59.00 0.0220 0.0200
11.26 53.00 38.00 0.0190 0.0210
11.27 33.00 19.00 0.0210 0.0170
11.28 22.00 11.00 0.0200 0.0170
11.29 24.00 10.00 0.0160 0.0210
11.30 71.00 25.00 0.0310 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

교문동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm