경기도 구리시

인창동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7억 3,250만 (1위) 53.8% 3건
교문동 6억 4,800만 (2위) 57.8% 33건
갈매동 6억 1,694만 (3위) 58.1% 33건
인창동 현재 6억 654만 (4위) 60.9% 64건
수택동 5억 1,060만 (5위) 66.3% 34건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 64건
전월 대비 +64%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 654만
최저 2억 1,000만 최고 10억 4,000만
전세가율 60.9%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 35 / 26 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 654만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 10억 4,000만
6억 654만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,770만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동원베네스트 59.81㎡
5억 7,650만 ▲ +1,650만
6층 · 2004년 준공
08.31
인창2차e-편한세상 59.335㎡
신고가
7억 200만 ▲ +2,200만
18층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.30
한진 59.937㎡
4억 6,800만 ▲ +5,100만
8층 · 2002년 준공
08.30
동양주택조합 84.98㎡
6억 8,000만 ▼ -5,000만
22층 · 2002년 준공
08.30
원일가대라곡 59.999㎡
6억 1,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.4% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
53건 49%
갱신 계약 전체 108건 중
53건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 72건 (67%) 월세·반전세 36건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 5,500만
갱신
74만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

62.3%
갱신 53건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
성원 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
10층 · 2000년 준공
종전 3억 → ▲ +7,000만
08.31
성원 84.99㎡
신규
전세 4억 9,000만
16층 · 2000년 준공
08.30
주공4-1 58.14㎡
갱신
전세 2억
1층 · 1996년 준공
08.30
삼보 114.69㎡
신규
전세 5억 3,000만
1층 · 1996년 준공
08.30
주공4-2 59.56㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
20층 · 1996년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
주공4-1 37.67㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 74만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
08.29
주공6 39.87㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 73만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
08.29
인창2차e-편한세상 84.369㎡
갱신
보증 3억 5,100만 / 월 50만
2층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +100만
08.29
주공1 59.93㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
11층 · 1996년 준공
08.29
인창2차e-편한세상 84.369㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 50만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.77℃
평균 최고기온
33.13℃
평균 최저기온
23.77℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.71 13.67 0.0261 0.0095
08.26 14.08 9.13 0.0371 0.0080
08.27 20.50 9.92 0.0263 0.0098
08.28 22.38 13.33 0.0298 0.0102
08.29 17.38 10.13 0.0264 0.0071
08.30 12.75 7.67 0.0271 0.0090
08.31 23.33 14.54 0.0163 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.20 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

인창동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 654만 · 전세 중간가 3억 6,770만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 33건(62.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 654만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm