경기도 구리시

토평동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 현재 7억 3,250만 (1위) 53.8% 3건
교문동 6억 4,800만 (2위) 57.8% 33건
갈매동 6억 1,694만 (3위) 57.3% 33건
인창동 6억 794만 (4위) 60.5% 62건
수택동 5억 1,060만 (5위) 66.3% 34건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 3건
전월 대비 -70%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 7억 3,250만
최저 6억 4,500만 최고 8억 5,000만
전세가율 53.8%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건

매매 가격

7억 3,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,500만 8억 5,000만
7억 3,250만
매매가 밴드 6억 4,500만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.8%
53.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,067만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
한일 59.784㎡
6억 4,500만 ▼ -8,900만
1층 · 2001년 준공
직전 7억 3,400만 (2025.07)
08.12
상록 84.404㎡
8억 5,000만 ▲ +6,000만
14층 · 2002년 준공
직전 7억 9,000만 (2025.08)
08.05
상록 84.404㎡
7억 9,000만 ▲ +9,000만
17층 · 2002년 준공
직전 7억 (2025.07)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

토평동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 10건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 7건41%
갱신 계약 10건59%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (76%) 월세 4건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
69만원
보증금 2억 4,750만
갱신
94만원
보증금 1억 3,750만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

4건
전체의 24%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
한일 59.784㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
12층 · 2001년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +7,000만
08.30
에스케이신일 84.7406㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
10층 · 2001년 준공
08.30
삼성 116.824㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
17층 · 2001년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
08.29
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
전세 6억
16층 · 2001년 준공
08.28
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
전세 5억 5,000만
16층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.26
상록 84.404㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 122만
17층 · 2002년 준공
월세 ▲ +6만
08.20
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
보증 3억 9,500만 / 월 40만
14층 · 2001년 준공
08.14
한일 59.784㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 2,500만 / 월 65만
15층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +65만
08.01
우남 59.6514㎡
신규
보증 1억 / 월 98만
18층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.49℃
평균 최고기온
32.61℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.04 12.33 0.0271 0.0113
08.26 14.25 7.58 0.0359 0.0118
08.27 24.58 10.00 0.0277 0.0118
08.28 24.33 12.42 0.0324 0.0109
08.29 17.32 7.50 0.0251 0.0103
08.30 15.38 6.38 0.0294 0.0089
08.31 24.79 13.71 0.0185 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.63 / 27.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

토평동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 53.8% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 53.8%

다른 데이터 탐색

토평동 과거 월 데이터
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토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8%
  • 매매 중간가 7억 3,250만 · 전세 중간가 4억 5,067만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 7억 3,250만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm