경기도 구리시

토평동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 현재 7.8억 (1위) 61.0% 10건
교문동 7.2억 (2위) 58.6% 26건
갈매동 6.5억 (3위) 62.1% 28건
인창동 5.8억 (4위) 61.7% 39건
수택동 5.5억 (5위) 59.4% 29건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.8억
최저 3.2억 최고 11.6억
전세가율 61.0%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 11.6억
7.8억
매매가 밴드 3.2억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
에스케이신일 84.7406㎡
6.2억 ▼ -1,500만
16층 · 2001년 준공
07.26
상록 84.404㎡
7억 ▼ -1.4억
1층 · 2002년 준공
07.25
상록 84.404㎡
8.4억 ▼ -4,000만
17층 · 2002년 준공
07.12
삼성 116.824㎡
11.6억 ▲ +2,500만
9층 · 2001년 준공
07.10
토평마을 e편한세상 84.599㎡
9억 ▼ -7,500만
16층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

토평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.2% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
7건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.25
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
전세 5.5억
16층 · 2001년 준공
07.25
한일 59.784㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
12층 · 2001년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
07.25
토평마을 e편한세상 84.599㎡
갱신
전세 4.0억
1층 · 2001년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
07.16
에스케이신일 84.9655㎡
신규
전세 5억
21층 · 2001년 준공
07.16
한일 59.784㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
14층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.22
에스케이신일 84.7406㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
18층 · 2001년 준공
07.16
한일 59.784㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 130만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +50만
07.16
토평마을 e편한세상 84.599㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.7억 / 월 40만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +40만
07.12
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
13층 · 2001년 준공
07.10
한일 59.784㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.01℃
평균 최고기온
33.34℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.21 21.33 0.0324 0.0156
07.26 29.29 16.13 0.0230 0.0137
07.27 21.42 11.75 0.0282 0.0123
07.28 37.38 22.46 0.0390 0.0175
07.29 40.33 24.17 0.0370 0.0185
07.30 34.83 21.71 0.0312 0.0160
07.31 31.42 18.88 0.0302 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.05 / 29.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

토평동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

토평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm