경기도 구리시

토평동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 현재 8.5억 (1위) 56.4% 14건
교문동 6.9억 (2위) 52.9% 36건
갈매동 6.4억 (3위) 64.5% 34건
인창동 6.2억 (4위) 56.9% 108건
수택동 5.5억 (5위) 60.9% 44건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.5억
최저 6.4억 최고 11.3억
전세가율 56.4%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 1건

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 11.3억
8.5억
매매가 밴드 6.4억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
토평마을 e편한세상 84.599㎡
9.8억 ▼ -4,500만
13층 · 2001년 준공
06.25
상록 84.404㎡
7.7억 ▲ +1,500만
4층 · 2002년 준공
06.25
상록 84.404㎡
신고가
8.8억 ▲ +1.3억
18층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.24
상록 84.404㎡
7.5억 ▼ -5,000만
4층 · 2002년 준공
06.24
삼성 116.824㎡
11.3억 ▲ +7,000만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

토평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
7건 35%
갱신 계약 전체 20건 중
13건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
165만원
보증금 0.8억
갱신
100만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 30%
반전세6건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
상록 84.404㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
13층 · 2002년 준공
06.30
상록 84.404㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
13층 · 2002년 준공
06.28
상록 84.404㎡
신규
전세 5.3억
21층 · 2002년 준공
06.28
토평마을 e편한세상 84.599㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
11층 · 2001년 준공
종전 4.7억 → ▲ +5,000만
06.27
토평마을 e편한세상 84.599㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
2층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.23
상록 84.404㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
22층 · 2002년 준공
06.21
우남 59.6514㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 91만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +4만
06.20
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
5층 · 2001년 준공
06.14
한일 59.784㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 6만
3층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만
06.13
토평마을 e편한세상 84.599㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 185만
19층 · 2001년 준공
월세 ▲ +27만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.49℃
평균 최고기온
29.25℃
평균 최저기온
18.46℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.96 15.75 0.0230 0.0141
06.25 14.79 6.21 0.0298 0.0077
06.26 25.63 12.75 0.0229 0.0132
06.27 37.78 20.57 0.0185 0.0106
06.28 36.38 21.42 0.0250 0.0093
06.29 27.29 16.75 0.0264 0.0059
06.30 22.76 10.38 0.0052 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 39.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

토평동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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토평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm