경기도 구리시

교문동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.5억 (1위) 56.4% 14건
교문동 현재 6.9억 (2위) 52.9% 36건
갈매동 6.4억 (3위) 64.5% 34건
인창동 6.2억 (4위) 56.9% 108건
수택동 5.5억 (5위) 60.9% 44건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 36건
전월 대비 +24%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 4.8억 최고 9.5억
전세가율 52.9%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 7 / 28 / 1건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 9.5억
6.9억
매매가 밴드 4.8억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
교문(대우) 61.221㎡
재건축연한
6.1억 ▲ +1,000만
8층 · 1994년 준공
06.28
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한
6.5억 ▲ +1,000만
10층 · 1994년 준공
06.27
한가람아파트 84.92㎡
재건축연한
7.8억 ▲ +300만
9층 · 1994년 준공
06.27
덕현 62.1㎡
재건축연한
6.0억 ▲ +2,200만
9층 · 1993년 준공
06.27
덕현 84.57㎡
재건축연한
7.9억 ▲ +1,500만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 32건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
21건 38%
갱신 계약 전체 55건 중
32건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 33건 (60%) 월세·반전세 22건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1.5억
갱신
86만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 32건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한성 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
4층 · 1990년 준공
종전 2.2억 → ▲ +3,000만
06.28
덕현 84.57㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
9층 · 1993년 준공
06.28
구리두산 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
4층 · 1991년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,047만
06.28
덕현 62.1㎡
갱신
전세 2.7억
8층 · 1993년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
06.25
장자마을금호1-2 54.556㎡
신규
전세 3.8억
23층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
덕현 62.1㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
12층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +5만
06.28
하나(유원)아파트 71.076㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 85만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +12만
06.28
한성 71.79㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 25만
4층 · 1990년 준공
월세 ▲ +25만
06.28
교문(동양고속) 61.221㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.6억 / 월 42만
17층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +42만
06.28
한가람아파트 62.01㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 88만
1층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +24만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.49℃
평균 최고기온
29.25℃
평균 최저기온
18.46℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.46 9.63 0.0356 0.0114
06.25 11.88 2.88 0.0378 0.0079
06.26 21.17 8.75 0.0324 0.0114
06.27 30.13 16.83 0.0276 0.0125
06.28 30.17 17.50 0.0354 0.0093
06.29 19.50 10.00 0.0370 0.0047
06.30 13.38 5.25 0.0339 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 33.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

교문동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 15건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm