경기도 구리시

수택동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 4,630만 (1위) 59.0% 14건
교문동 6억 9,057만 (2위) 52.9% 36건
갈매동 6억 3,889만 (3위) 64.8% 34건
인창동 6억 1,534만 (4위) 56.7% 108건
수택동 현재 5억 4,641만 (5위) 60.4% 44건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 44건
전월 대비 +16%
상승 비율 73%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 4,641만
최저 2억 최고 15억
전세가율 60.4%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

73% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 8건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 27 / 14 / 3건

매매 가격

5억 4,641만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 15억
5억 4,641만
매매가 밴드 2억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,002만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상수택센트럴파크 74.938㎡
8억 ▲ +300만
12층 · 2020년 준공
직전 7억 9,700만 (2025.04)
06.30
엘지원앙 70.2㎡
재건축연한
7억 ▼ -2,000만
13층 · 1995년 준공
직전 7억 2,000만 (2025.06)
06.30
e편한세상수택센트럴파크 74.938㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +5,300만
23층 · 2020년 준공
직전 7억 9,700만 (2025.04)
직전최고 8억 3,500만 (2024.11)
06.30
진양(626-25) 59.82㎡
신고가
4억 4,700만 ▲ +1억 700만
3층 · 1997년 준공
직전최고 3억 4,000만 (2023.10)
06.28
신래(441-12) 67.055㎡
재건축연한
4억 2,500만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

수택동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 3
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 30건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 83건
신규 계약 48건58%
갱신 계약 30건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (69%) 월세 26건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
75만원
보증금 8,000만
갱신
66만원
보증금 8,250만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

26건
전체의 31%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
갱신·청구권
전세 4억
3층 · 2020년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,000만
06.30
신성미소지움 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
7층 · 2007년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +4,000만
06.30
엘지원앙 70.2㎡
신규
전세 3억 1,000만
5층 · 1995년 준공
06.30
유탑트윈팰리스 37.396㎡
신규
전세 2억
4층 · 2022년 준공
06.30
한성3 59.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
3층 · 1994년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
뉴벽산 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2003년 준공
06.30
엘지원앙 70.2㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 166만
13층 · 1995년 준공
월세 ▲ +36만
06.30
유탑트윈팰리스 25.151㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
17층 · 2022년 준공
06.28
다우빌 70.64㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
3층 · 1999년 준공
06.28
럭키 33.06㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.49℃
평균 최고기온
29.25℃
평균 최저기온
18.46℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.00℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.96 15.75 0.0230 0.0141
06.25 14.79 6.21 0.0298 0.0077
06.26 25.63 12.75 0.0229 0.0132
06.27 37.78 20.57 0.0185 0.0106
06.28 36.38 21.42 0.0250 0.0093
06.29 27.29 16.75 0.0264 0.0059
06.30 22.76 10.38 0.0052 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 39.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0399 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

수택동 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 73% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 5억 4,641만 · 전세 중간가 3억 9,002만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 73% (상승 8건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 4,641만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm