경기도 구리시

수택동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.5억 (1위) 56.4% 14건
교문동 6.9억 (2위) 52.9% 36건
갈매동 6.4억 (3위) 64.5% 34건
인창동 6.2억 (4위) 56.9% 108건
수택동 현재 5.5억 (5위) 60.9% 44건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 44건
전월 대비 +10%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 2억 최고 15억
전세가율 60.9%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 44건
상승 8건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 27 / 14 / 3건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 15억
5.5억
매매가 밴드 2억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
엘지원앙 70.2㎡
재건축연한
7억 ▼ -2,000만
13층 · 1995년 준공
06.30
e편한세상수택센트럴파크 74.938㎡
신고가
8.5억 ▲ +5,300만
23층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.30
진양(626-25) 59.82㎡
신고가
4.5억 ▲ +1.1억
3층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
06.30
e편한세상수택센트럴파크 74.938㎡
8억 ▲ +300만
12층 · 2020년 준공
06.28
신래(441-12) 67.055㎡
재건축연한
4.3억
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 32건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
52건 58%
갱신 계약 전체 89건 중
32건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 62건 (70%) 월세·반전세 27건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.8억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 32건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
갱신·청구권
전세 4억
3층 · 2020년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,000만
06.30
엘지원앙 70.2㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 1995년 준공
06.30
유탑트윈팰리스 37.396㎡
신규
전세 2억
4층 · 2022년 준공
06.30
신성미소지움 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
7층 · 2007년 준공
종전 4.1억 → ▲ +4,000만
06.30
한성3 59.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
3층 · 1994년 준공
종전 2.8억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
뉴벽산 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2003년 준공
06.30
엘지원앙 70.2㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 166만
13층 · 1995년 준공
월세 ▲ +36만
06.30
유탑트윈팰리스 25.151㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
17층 · 2022년 준공
06.28
다우빌 70.64㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
3층 · 1999년 준공
06.28
럭키 33.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.49℃
평균 최고기온
29.25℃
평균 최저기온
18.46℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.96 15.75 0.0230 0.0141
06.25 14.79 6.21 0.0298 0.0077
06.26 25.63 12.75 0.0229 0.0132
06.27 37.78 20.57 0.0185 0.0106
06.28 36.38 21.42 0.0250 0.0093
06.29 27.29 16.75 0.0264 0.0059
06.30 22.76 10.38 0.0052 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 39.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

수택동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 12건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm