경기도 구리시

수택동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.0억 (1위) 57.2% 13건
교문동 6.5억 (2위) 54.9% 29건
갈매동 6.1억 (3위) 63.7% 22건
인창동 6.1억 (4위) 60.0% 82건
수택동 현재 5.9억 (5위) 63.9% 40건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 40건
전월 대비 +38%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 2.2억 최고 17.6억
전세가율 63.9%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 40건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 20 / 17 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 17.6억
5.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
하이스트빌 42.72㎡
2.2억 ▼ -2,000만
4층 · 2008년 준공
05.31
금호베스트빌 162.7622㎡
17.6억 ▼ -9,000만
21층 · 2001년 준공
05.30
성원상떼빌 93.087㎡
4.5억 ▼ -4,200만
5층 · 2006년 준공
05.29
구리태영데시앙 84.91㎡
7.2억 ▲ +500만
12층 · 2014년 준공
05.28
쌍용 84.69㎡
재건축연한
6.4억 ▼ -1,000만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 38건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
64건 62%
갱신 계약 전체 104건 중
38건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 54건 (52%) 월세·반전세 50건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
68만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

39.5%
갱신 38건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
엘지원앙 52.08㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 1995년 준공
05.31
대림한숲 51.66㎡
갱신
전세 1.6억
1층 · 1995년 준공
05.30
성원상떼빌 93.087㎡
신규
전세 4억
5층 · 2006년 준공
05.30
럭키 59.34㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 1992년 준공
05.29
영풍마드레빌1차 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
15층 · 2003년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,750만

최근 반전세 계약

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05.31
럭키 33.06㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 1992년 준공
05.31
엘지원앙 52.08㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
4층 · 1995년 준공
05.31
신성미소지움 84.97㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 53만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,000만
05.31
한인(가,나동) 52.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 1989년 준공
05.31
대림한숲 62.25㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 70만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
23.22℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
6.20℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.00 14.17 0.0377 0.0089
05.26 43.29 24.79 0.0434 0.0172
05.27 61.00 37.96 0.0556 0.0193
05.28 62.58 41.13 0.0549 0.0161
05.29 41.83 26.65 0.0520 0.0129
05.30 38.13 21.63 0.0318 0.0156
05.31 40.54 23.08 0.0479 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 41.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

수택동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 15건(39.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm