경기도 구리시

수택동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 6.9억 (1위) 58.2% 6건
교문동 6.9억 (2위) 48.9% 15건
갈매동 6.8억 (3위) 65.0% 28건
수택동 현재 6.7억 (4위) 59.2% 29건
인창동 5.3억 (5위) 60.8% 56건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 29건
전월 대비 -36%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.7억
최저 3.4억 최고 15.4억
전세가율 59.2%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 15.4억
6.7억
매매가 밴드 3.4억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
무학율촌마을 84.9666㎡
거래취소
6.6억
9층 · 2007년 준공
04.30
무학율촌마을 84.9666㎡
신고가
6.6억 ▲ +800만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.29
엘지원앙 49.83㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +3,500만
12층 · 1995년 준공
04.28
럭키 59.34㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1.4억
4층 · 1992년 준공
04.28
럭키 59.34㎡
재건축연한 신고가
5.2억 ▲ +3,300만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
56건 63%
갱신 계약 전체 89건 중
31건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 59건 (66%) 월세·반전세 30건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 31건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
리라하이텔 54.09㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
5층 · 1998년 준공
종전 1.1억 → ▲ +1,000만
04.29
하이빌 40.34㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2001년 준공
04.28
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2020년 준공
04.28
나래 59.85㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1999년 준공
04.28
엘지원앙 49.83㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
17층 · 1995년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,090만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
성화 58.77㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
3층 · 2001년 준공
04.29
유탑트윈팰리스 25.151㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2022년 준공
04.29
하이스트빌 40.17㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 2008년 준공
04.29
원일(552) 69.885㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 1989년 준공
월세 ▲ +20만
04.28
구리수택행복주택 36.71㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 44만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.27℃
평균 최고기온
19.96℃
평균 최저기온
6.93℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
0.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.67 26.13 0.0326 0.0175
04.25 73.82 37.41 0.0306 0.0155
04.26 49.29 16.96 0.0334 0.0159
04.27 37.46 13.67 0.0392 0.0131
04.28 43.58 16.04 0.0356 0.0160
04.29 49.26 23.26 0.0309 0.0216
04.30 57.13 23.13 0.0349 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.19 / 38.57 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

수택동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 17건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm