경기도 구리시

인창동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 6.9억 (1위) 58.2% 6건
교문동 6.9억 (2위) 48.9% 15건
갈매동 6.8억 (3위) 65.0% 28건
수택동 6.7억 (4위) 59.2% 29건
인창동 현재 5.3억 (5위) 60.8% 56건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 56건
전월 대비 -11%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 2.1억 최고 10.8억
전세가율 60.8%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 34 / 21 / 1건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 10.8억
5.3억
매매가 밴드 2.1억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동원베네스트 59.81㎡
5.5억 ▲ +1,200만
2층 · 2004년 준공
04.30
원일아름 59.81㎡
신고가
5.4억 ▲ +5,500만
20층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
04.30
동원베네스트 84.98㎡
6.8억 ▲ +3,300만
7층 · 2004년 준공
04.30
동원베네스트 59.81㎡
거래취소
5.5억
2층 · 2004년 준공
04.30
주공6 58.14㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -300만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 77건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
79건 49%
갱신 계약 전체 162건 중
77건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 105건 (65%) 월세·반전세 57건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.6억
갱신
68만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

53.2%
갱신 77건 중 41건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
인창2차e-편한세상 59.335㎡
갱신
전세 2.9억
14층 · 2006년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
04.30
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
전세 4.1억
16층 · 2007년 준공
04.30
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
신규
전세 4.1억
16층 · 2007년 준공
04.30
신일 99.97㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
7층 · 1996년 준공
종전 6억 → ▼ -5,000만
04.30
인창2차e-편한세상 84.369㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
9층 · 2006년 준공
종전 3.9억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
주공2 49.95㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 24만
17층 · 1997년 준공
월세 ▲ +4만
04.26
아름마을성원 84.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.7억 / 월 35만
10층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만
04.26
대양 34.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 2004년 준공
04.26
주공6 59.56㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
18층 · 1996년 준공
04.26
주공6 58.14㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
20.60℃
평균 최저기온
6.07℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.30 21.83 0.0379 0.0135
04.25 63.13 32.29 0.0371 0.0098
04.26 39.29 14.63 0.0377 0.0130
04.27 30.33 11.67 0.0424 0.0103
04.28 33.38 13.54 0.0378 0.0125
04.29 37.08 21.13 0.0371 0.0166
04.30 41.71 19.79 0.0407 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 32.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

인창동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 41건(53.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm