경기도 구리시

인창동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 840만 (1위) 64.2% 10건
교문동 7억 2,068만 (2위) 54.9% 20건
갈매동 6억 2,222만 (3위) 65.5% 33건
수택동 6억 1,757만 (4위) 58.8% 45건
인창동 현재 6억 1,039만 (5위) 59.0% 63건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 63건
전월 대비 +62%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 1,039만
최저 3억 4,500만 최고 10억 2,000만
전세가율 59.0%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 63건
상승 15건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 38 / 21 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,039만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 10억 2,000만
6억 1,039만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,571만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
아름마을성원 84.75㎡
5억 800만 ▼ -2,400만
2층 · 1999년 준공
03.31
주공2 84.99㎡
6억 4,300만 ▼ -6,700만
16층 · 1997년 준공
03.31
주공6 39.87㎡
거래취소 재건축연한
3억 4,800만
7층 · 1996년 준공
03.30
주공4-1 37.67㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▲ +700만
7층 · 1996년 준공
03.29
동양주택조합 84.98㎡
6억 4,300만 ▼ -5,700만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.3% — 높은 인상 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 88건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
89건 49%
갱신 계약 전체 182건 중
88건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 130건 (71%) 월세·반전세 52건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

52.3%
갱신 88건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+24.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 29%
반전세52건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
주공2 39.86㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 1997년 준공
03.31
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
22층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.31
주공4-2 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
4층 · 1996년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
03.31
이건필그린(633-1) 59.73㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2003년 준공
03.31
신일 99.97㎡
갱신
전세 4억 8,000만
2층 · 1996년 준공
종전 5억 1,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
주공1 59.56㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +27만
03.31
주공2 39.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 1997년 준공
03.29
동원베네스트 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2004년 준공
03.29
주공4-1 58.14㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 35만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +35만
03.29
주공6 39.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 77만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.38℃
평균 최고기온
14.87℃
평균 최저기온
1.18℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 167.58 60.75 0.0527 0.0129
03.26 114.00 19.00 0.0290 0.0243
03.27 61.04 20.96 0.0337 0.0164
03.28 41.21 19.42 0.0350 0.0053
03.29 22.75 8.92 0.0348 0.0072
03.30 21.46 9.08 0.0390 0.0051
03.31 30.38 13.71 0.0325 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.18 / 60.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

인창동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,039만 · 전세 중간가 3억 5,571만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 88건 중 46건(52.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 1,039만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm