경기도 구리시

갈매동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.1억 (1위) 64.2% 10건
교문동 7.2억 (2위) 54.9% 20건
갈매동 현재 6.2억 (3위) 65.5% 33건
수택동 6.2억 (4위) 58.8% 45건
인창동 6.1억 (5위) 59.0% 63건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 33건
전월 대비 +83%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.2억
최저 0.9억 최고 8.3억
전세가율 65.5%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 13 / 20 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.3억
6.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
갈매와이시티 84.96㎡
7억 ▼ -2,000만
20층 · 2017년 준공
03.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
8.1억
13층 · 2018년 준공
03.29
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
7.1억 ▲ +3,800만
21층 · 2016년 준공
03.29
갈매역아이파크 84.8864㎡
신고가
8.3억 ▲ +6,000만
25층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
03.29
갈매와이시티 74.97㎡
신고가
6.7억 ▲ +2,600만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
38건 53%
갱신 계약 전체 72건 중
27건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 53건 (74%) 월세·반전세 19건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.4억
갱신
39만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 27건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 26%
반전세19건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한라비발디 84.58㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2016년 준공
03.30
갈매6단지 84.96㎡
신규
전세 5억
12층 · 2018년 준공
03.30
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
5층 · 2016년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
03.29
갈매6단지 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억
22층 · 2018년 준공
03.29
갈매역아이파크 84.9441㎡
전세 5.3억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
갈매6단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 22만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +6,400만 / 월세 ▼ -32만
03.27
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2017년 준공
03.25
구리갈매스타힐스 74.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 2017년 준공
03.21
이룸넘버원리치안 30.15㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 63만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
03.19
갈매역아이파크 84.9441㎡
신규
보증 1.5억 / 월 145만
24층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.38℃
평균 최고기온
14.87℃
평균 최저기온
1.18℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 151.29 37.71 0.0560 0.0179
03.26 113.75 18.33 0.0339 0.0249
03.27 62.00 20.00 0.0435 0.0173
03.28 40.13 16.42 0.0395 0.0072
03.29 22.42 5.83 0.0385 0.0101
03.30 20.08 6.04 0.0431 0.0082
03.31 29.58 9.33 0.0255 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.69 / 52.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

갈매동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 16건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm