경기도 구리시

수택동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.1억 (1위) 64.2% 10건
교문동 7.2억 (2위) 54.9% 20건
갈매동 6.2억 (3위) 65.5% 33건
수택동 현재 6.2억 (4위) 58.8% 45건
인창동 6.1억 (5위) 59.0% 63건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 45건
전월 대비 +125%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 3.4억 최고 18.5억
전세가율 58.8%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 28 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 18.5억
6.2억
매매가 밴드 3.4억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
거래취소
7.2억
10층 · 2020년 준공
03.29
영풍마드레빌1차 84.96㎡
6.4억 ▲ +3,500만
8층 · 2003년 준공
03.29
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
7.2억
10층 · 2020년 준공
03.29
수택주공 84.85㎡
6.1억 ▼ -8,500만
12층 · 2000년 준공
03.27
금호베스트빌 162.7622㎡
신고가
18.5억 ▲ +1.1억
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 44건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
68건 59%
갱신 계약 전체 116건 중
44건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 81건 (70%) 월세·반전세 35건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
39만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 44건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
토평주공 46.2㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2002년 준공
03.31
한성3 59.72㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 1994년 준공
03.31
대림한숲 62.25㎡
신규
전세 3.4억
9층 · 1995년 준공
03.31
대림한숲 51.66㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
7층 · 1995년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
03.30
유탑트윈팰리스 37.396㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
광명 30.36㎡
신규
보증 0.5억 / 월 26만
6층 · 2013년 준공
03.31
명가 58.18㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 39만
2층 · 1998년 준공
월세 ▲ +4만
03.29
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 1995년 준공
03.29
대림한숲 84.245㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
14층 · 1995년 준공
03.29
대림한숲 51.66㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 80만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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03.13
엘지원앙 52.08㎡
신규
월 100만
13층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.61℃
평균 최고기온
14.16℃
평균 최저기온
2.16℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.14
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 164.43 68.22 0.0434 0.0177
03.26 126.29 23.71 0.0250 0.0263
03.27 73.46 27.33 0.0268 0.0220
03.28 48.17 23.50 0.0298 0.0122
03.29 32.67 11.63 0.0312 0.0135
03.30 30.17 12.67 0.0333 0.0120
03.31 38.64 18.14 0.0256 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.74 / 68.22 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

수택동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 20건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm