경기도 구리시

수택동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8억 840만 (1위) 64.2% 10건
교문동 7억 2,068만 (2위) 54.2% 20건
갈매동 6억 2,217만 (3위) 65.1% 32건
수택동 현재 6억 1,757만 (4위) 58.8% 45건
인창동 6억 1,039만 (5위) 58.9% 63건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 45건
전월 대비 +125%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 9건
매매 중간가 6억 1,757만
최저 3억 4,000만 최고 18억 5,000만
전세가율 58.8%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 9건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 28 / 15 / 2건

매매 가격

6억 1,757만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 18억 5,000만
6억 1,757만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

58.8%
58.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,838만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
거래취소
7억 1,500만
10층 · 2020년 준공
직전 7억 1,500만 (2025.03)
03.29
영풍마드레빌1차 84.96㎡
6억 3,500만 ▲ +3,500만
8층 · 2003년 준공
직전 6억 (2025.01)
03.29
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
7억 1,500만
10층 · 2020년 준공
직전 7억 1,500만 (2025.03)
03.29
수택주공 84.85㎡
6억 1,000만 ▼ -8,500만
12층 · 2000년 준공
직전 6억 9,500만 (2024.09)
03.27
금호베스트빌 162.7622㎡
신고가
18억 5,000만 ▲ +1억 1,000만
17층 · 2001년 준공
직전 17억 4,000만 (2024.08)
직전최고 17억 5,000만 (2024.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

수택동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 9
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 44건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 115건
신규 계약 68건59%
갱신 계약 44건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 80건 (70%) 월세 35건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
80만원
보증금 3,250만
갱신
39만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 44건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 30%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대림한숲 51.66㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
7층 · 1995년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
03.31
토평주공 46.2㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2002년 준공
03.31
대림한숲 62.25㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 1995년 준공
03.31
한성3 59.72㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 1994년 준공
03.30
유탑트윈팰리스 37.396㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
광명 30.36㎡
신규
보증 5,000만 / 월 26만
6층 · 2013년 준공
03.31
명가 58.18㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 39만
2층 · 1998년 준공
월세 ▲ +4만
03.29
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
1층 · 1995년 준공
03.29
대림한숲 84.245㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
14층 · 1995년 준공
03.29
대림한숲 51.66㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 80만
2층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.61℃
평균 최고기온
14.16℃
평균 최저기온
2.16℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 164.43 68.22 0.0434 0.0177
03.26 126.29 23.71 0.0250 0.0263
03.27 73.46 27.33 0.0268 0.0220
03.28 48.17 23.50 0.0298 0.0122
03.29 32.67 11.63 0.0312 0.0135
03.30 30.17 12.67 0.0333 0.0120
03.31 38.64 18.14 0.0256 0.0253
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.74 / 68.22 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

수택동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.7㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.8% · 갱신 증액률 +7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 58.8%

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8%
  • 매매 중간가 6억 1,757만 · 전세 중간가 3억 1,838만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 20건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 47% (상승 8건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 6억 1,757만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm