경기도 구리시

수택동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 7.3억 (1위) 55.2% 11건
갈매동 6.4억 (2위) 61.8% 18건
토평동 6.1억 (3위) 55.9% 5건
인창동 5.6억 (4위) 61.5% 39건
수택동 현재 5.6억 (5위) 60.2% 20건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 2.7억 최고 9억
전세가율 60.2%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 15 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 9억
5.6억
매매가 밴드 2.7억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
신고가
9억 ▲ +5,200만
8층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.27
구리태영데시앙 74.58㎡
신고가
6.9억 ▲ +4,300만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
02.24
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
7억 ▼ -2,500만
14층 · 2020년 준공
02.22
엘지원앙 49.83㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +1,000만
3층 · 1995년 준공
02.22
엘지원앙 70.2㎡
재건축연한
7.4억 ▲ +5,000만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
57건 61%
갱신 계약 전체 94건 중
32건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 55건 (59%) 월세·반전세 39건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 32건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
무학율촌마을 84.9666㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 2007년 준공
02.28
e편한세상수택센트럴파크 74.938㎡
신규
전세 5.2억
2층 · 2020년 준공
02.28
e편한세상수택센트럴파크 84.969㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
4층 · 2020년 준공
02.28
수택동금호어울림 84.941㎡
신규
전세 4.4억
12층 · 2006년 준공
02.28
한성3 59.72㎡
신규
전세 3.1억
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
하이스트빌 40.17㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 50만
12층 · 2008년 준공
02.26
럭키 59.34㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
6층 · 1992년 준공
02.26
구리태영데시앙 74.64㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
4층 · 2014년 준공
02.22
토평주공 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 2002년 준공
02.20
럭키 33.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 61만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.62℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.62℃
평균 최고기온
4.07℃
평균 최저기온
-6.77℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.29 18.96 0.0293 0.0195
02.23 38.08 18.04 0.0327 0.0126
02.24 39.21 19.46 0.0223 0.0273
02.25 40.04 23.33 0.0207 0.0311
02.26 77.96 39.30 0.0284 0.0280
02.27 57.46 19.96 0.0124 0.0418
02.28 61.83 37.17 0.0085 0.0494
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.67 / 59.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

수택동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 16건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm