경기도 구리시

토평동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 7억 2,821만 (1위) 54.5% 11건
갈매동 6억 4,339만 (2위) 61.3% 18건
토평동 현재 6억 1,300만 (3위) 55.9% 5건
인창동 5억 6,059만 (4위) 60.6% 39건
수택동 5억 5,756만 (5위) 60.4% 20건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 1,300만
최저 5억 최고 8억 7,000만
전세가율 55.9%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

6억 1,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8억 7,000만
6억 1,300만
매매가 밴드 5억 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.9%
55.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,386만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
우남 59.6514㎡
5억 1,900만 ▲ +1,900만
14층 · 2000년 준공
직전 5억 (2024.10)
02.24
한일 59.784㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +1억 4,000만
18층 · 2001년 준공
직전 7억 3,000만 (2025.02)
직전최고 8억 2,000만 (2025.02)
02.24
한일 59.784㎡
거래취소
8억 7,000만
18층 · 2001년 준공
직전 7억 3,000만 (2025.02)
02.21
한일 59.784㎡
7억 3,000만 ▼ -9,000만
9층 · 2001년 준공
직전 8억 2,000만 (2025.02)
02.17
신명스카이뷰 82.2602㎡
5억 ▲ +500만
4층 · 2006년 준공
직전 4억 9,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

토평동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 10건59%
갱신 계약 7건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (76%) 월세 4건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
30만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

4건
전체의 24%
평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼성 116.824㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
11층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▲ +3,000만
02.28
우남 59.6514㎡
갱신
전세 2억 8,000만
9층 · 2000년 준공
02.27
상록 84.404㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
19층 · 2002년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
02.25
에스케이신일 84.7406㎡
신규
전세 4억 1,000만
17층 · 2001년 준공
02.22
한일 59.784㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.22
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
1층 · 2001년 준공
02.20
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
5층 · 2001년 준공
02.19
한일 59.784㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
4층 · 2001년 준공
02.10
유진스웰 84.9884㎡
갱신
보증 3억 1,500만 / 월 30만
1층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.62℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.62℃
평균 최고기온
4.07℃
평균 최저기온
-6.77℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.29 18.96 0.0293 0.0195
02.23 38.08 18.04 0.0327 0.0126
02.24 39.21 19.46 0.0223 0.0273
02.25 40.04 23.33 0.0207 0.0311
02.26 77.96 39.30 0.0284 0.0280
02.27 57.46 19.96 0.0124 0.0418
02.28 61.83 37.17 0.0085 0.0494
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.67 / 59.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

토평동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.9% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 55.9%

다른 데이터 탐색

토평동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9%
  • 매매 중간가 6억 1,300만 · 전세 중간가 4억 3,386만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 1,300만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm