경기도 구리시

토평동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 현재 8.1억 (1위) 64.2% 10건
교문동 7.2억 (2위) 54.9% 20건
갈매동 6.2억 (3위) 65.5% 33건
수택동 6.2억 (4위) 58.8% 45건
인창동 6.1억 (5위) 59.0% 63건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 10건
전월 대비 +100%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.1억
최저 5.5억 최고 12.4억
전세가율 64.2%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 12.4억
8.1억
매매가 밴드 5.5억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한일 59.784㎡
6.6억 ▼ -9,100만
1층 · 2001년 준공
03.22
토평마을 e편한세상 84.599㎡
9.3억 ▼ -3,500만
18층 · 2001년 준공
03.22
한일 59.784㎡
7.5억 ▼ -2,500만
6층 · 2001년 준공
03.21
한일 59.784㎡
7.8억 ▲ +2,000만
7층 · 2001년 준공
03.19
삼성 116.824㎡
신고가
11.6억 ▲ +1.2억
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

토평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
16건 53%
갱신 계약 전체 30건 중
12건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 23건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
122만원
보증금 1.5억
갱신
60만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 23%
반전세7건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
유진스웰 84.9884㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
3층 · 2009년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
03.29
삼성 99.078㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
4층 · 2001년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
03.29
토평마을 e편한세상 84.599㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
12층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +1억
03.29
토평마을 e편한세상 84.599㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
7층 · 2001년 준공
종전 4.3억 → ▲ +7,000만
03.28
상록 84.404㎡
신규
전세 5.4억
6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
한일 59.784㎡
신규
보증 2.6억 / 월 110만
6층 · 2001년 준공
03.21
한일 59.784㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 2001년 준공
03.17
토평마을 e편한세상 84.599㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 175만
3층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -4,578만 / 월세 ▲ +35만
03.11
한일 59.784㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
19층 · 2001년 준공
03.08
한일 59.784㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.1억 / 월 35만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.61℃
평균 최고기온
14.16℃
평균 최저기온
2.16℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.14
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 164.43 68.22 0.0434 0.0177
03.26 126.29 23.71 0.0250 0.0263
03.27 73.46 27.33 0.0268 0.0220
03.28 48.17 23.50 0.0298 0.0122
03.29 32.67 11.63 0.0312 0.0135
03.30 30.17 12.67 0.0333 0.0120
03.31 38.64 18.14 0.0256 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.74 / 68.22 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

토평동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

토평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm