경기도 구리시 갈매동 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 61.8%입니다. 매매 중간가 6.4억 기준입니다.

경기도 구리시 갈매동 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 구리시 갈매동 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.6%이며, 갱신 25건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 갈매동 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 6.4억입니다.

경기도 구리시 갈매동 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경기도 구리시

갈매동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
교문동	7.3억 (1위)	55.2%	11건
갈매동 현재	6.4억 (2위)	61.8%	18건
토평동	6.1억 (3위)	55.9%	5건
인창동	5.6억 (4위)	61.5%	39건
수택동	5.6억 (5위)	60.2%	20건
사노동	- (6위)	-	-
아천동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 18건

전월 대비 +50%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.4억

최저 0.9억 최고 9.1억

전세가율 61.8%

매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 18건

상승 3건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 9.1억

6.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 9.1억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 56건 중

30건 54%

갱신 계약 전체 56건 중

25건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 56건

전세 36건 (64%) 월세·반전세 20건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.9배 ↑

신규

120만원

보증금 0.3억

갱신

11만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

52.0%

갱신 25건 중 13건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세1건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.27

구리갈매스타힐스 74.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

23층 · 2017년 준공

종전 3.3억 → ▲ +7,000만

02.27

구리갈매스타힐스 84.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.6억

15층 · 2017년 준공

종전 3.9억 → ▲ +7,000만

02.27

구리갈매스타힐스 84.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.7억

3층 · 2017년 준공

종전 3.8억 → ▲ +9,000만

02.26

한라비발디 84.58㎡

신규

전세 4.8억

25층 · 2016년 준공

02.25

갈매역아이파크 84.9441㎡

신규

전세 5억

29층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.27

이룸넘버원리치안 14.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

4층 · 2017년 준공

02.25

한라비발디 84.58㎡

갱신·청구권

보증 3.6억 / 월 10만

3층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +1,700만

02.25

한라비발디 84.58㎡

갱신·청구권

보증 3.6억 / 월 10만

3층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +1,700만

02.25

이룸넘버원리치안 14.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 2017년 준공

02.25

한라비발디 84.58㎡

갱신

보증 3.6억 / 월 10만

3층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +1,700만

최근 월세 계약

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02.12

갈매와이시티 74.97㎡

신규

월 180만

21층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.25℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.25℃

평균 최고기온

4.60℃

평균 최저기온

-8.23℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.75	12.58	0.0329	0.0134
02.23	29.75	12.21	0.0365	0.0078
02.24	29.13	11.67	0.0248	0.0212
02.25	30.46	15.25	0.0231	0.0263
02.26	63.88	28.92	0.0318	0.0222
02.27	37.08	9.83	0.0160	0.0370
02.28	49.71	27.21	0.0124	0.0468

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.05 / 47.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0210 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 구리시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	인창동	5.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수택동	5.6억	4일	저가 진입
3위	갈매동	6.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	교문동	7.3억	2일	환경 양호
5위	토평동	6.1억	4일

종합 진단 2025년 02월

갈매동 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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갈매동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

갈매동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

갈매동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm

갈매동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

갈매동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.4억

갈매동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

갈매동

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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갈매동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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