경기도 구리시

갈매동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.7억 (1위) 66.6% 2건
갈매동 현재 7.0억 (2위) 59.7% 12건
교문동 6.4억 (3위) 60.0% 13건
인창동 5.6억 (4위) 61.6% 28건
수택동 5.4억 (5위) 61.8% 15건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 5.8억 최고 8.5억
전세가율 59.7%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 0건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 8.5억
7.0억
매매가 밴드 5.8억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구리갈매푸르지오 84.4752㎡
신고가
7.5억 ▲ +2,200만
1층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
01.25
갈매와이시티 74.97㎡
6.4억 ▲ +4,900만
2층 · 2017년 준공
01.25
갈매와이시티 74.97㎡
거래취소
6.4억
2층 · 2017년 준공
01.23
구리갈매스타힐스 84.95㎡
신고가
7.2억 ▲ +750만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +750만
01.21
구리갈매스타힐스 84.95㎡
7.2억
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 113건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 113건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
48건 29%
갱신 계약 전체 163건 중
113건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 31건 (19%) 월세·반전세 132건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
52만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

8.8%
갱신 113건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

132건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세132건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한라비발디 84.58㎡
신규
전세 4.5억
20층 · 2016년 준공
01.31
한라비발디 84.58㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 2016년 준공
01.27
구리갈매스타힐스 74.94㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 2017년 준공
01.25
한라비발디 84.58㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
22층 · 2016년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,000만
01.23
엘에이치이스트힐 59.98㎡
신규
전세 3.7억
19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
구리갈매스타힐스 84.95㎡
신규
보증 3.8억 / 월 40만
8층 · 2017년 준공
01.25
갈매6단지 84.96㎡
신규
보증 0.8억 / 월 175만
12층 · 2018년 준공
01.22
이룸넘버원리치안 30.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
6층 · 2017년 준공
01.22
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
01.22
한라비발디 84.58㎡
신규
보증 2.5억 / 월 95만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.95℃
평균 최고기온
3.96℃
평균 최저기온
-7.02℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.29 11.38 0.0251 0.0197
01.26 9.54 4.13 0.0313 0.0142
01.27 39.83 15.29 0.0343 0.0089
01.28 26.54 18.13 0.0384 0.0057
01.29 24.96 16.92 0.0390 0.0055
01.30 19.22 10.88 0.0285 0.0151
01.31 30.33 21.46 0.0107 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.87 / 93.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

갈매동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 113건 중 10건(8.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm