경기도 구리시 갈매동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 60.1%입니다. 매매 중간가 7억 1,583만 기준입니다.

경기도 구리시 갈매동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 구리시 갈매동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 24건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 갈매동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 7억 1,583만입니다.

경기도 구리시 갈매동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 구리시

갈매동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
토평동	8억 3,400만 (1위)	59.0%	9건
교문동	7억 7,900만 (2위)	55.3%	10건
갈매동 현재	7억 1,583만 (3위)	60.1%	13건
인창동	6억 3,488만 (4위)	55.4%	20건
수택동	5억 3,178만 (5위)	57.9%	12건
사노동	- (6위)	-	-
아천동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건

전월 대비 +8%

상승 비율 0%

상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 3건

매매 중간가 7억 1,583만

최저 4억 6,750만 최고 10억 2,500만

전세가율 60.1%

매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 13건

상승 0건 · 하락 3건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 2건

매매 가격

7억 1,583만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 6,750만 10억 2,500만

7억 1,583만

매매가 밴드 4억 6,750만 ~ 10억 2,500만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 2,091만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

갈매동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 24건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 50건

신규 계약 24건48%

갱신 계약 24건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 22건 (44%) 월세 28건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

55만원

보증금 3,310만

갱신

22만원

보증금 4,264만

갱신요구권 사용률

29.2%

갱신 24건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

28건

전체의 56%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

구리갈매푸르지오 99.5986㎡

갱신·청구권

전세 4억 8,800만

11층 · 2017년 준공

종전 4억 6,500만 → ▲ +2,300만

12.28

갈매6단지 84.96㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,250만

13층 · 2018년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

12.26

구리갈매스타힐스 84.95㎡

갱신

전세 3억 6,225만

23층 · 2017년 준공

종전 3억 4,500만 → ▲ +1,725만

12.25

갈매6단지 74.95㎡

신규

전세 4억 5,000만

9층 · 2018년 준공

12.24

갈매6단지 84.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 9,800만

19층 · 2018년 준공

종전 3억 7,500만 → ▲ +2,300만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.30

구리갈매푸르지오 84.4752㎡

보증 2억 3,000만 / 월 130만

20층 · 2017년 준공

12.30

구리갈매푸르지오 84.4752㎡

신규

보증 2억 3,000만 / 월 130만

20층 · 2017년 준공

12.28

구리갈매스타힐스 74.98㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

5층 · 2017년 준공

12.27

이룸넘버원리치안 14.98㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

6층 · 2017년 준공

12.27

한라비발디 74.92㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

3층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.69℃

평균 최고기온

5.68℃

평균 최저기온

-5.71℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-9.80℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	35.63	22.38	0.0075	0.0354
12.26	64.13	30.08	0.0256	0.0146
12.27	29.79	10.92	0.0207	0.0193
12.28	27.42	10.71	0.0271	0.0101
12.29	26.04	13.75	0.0093	0.0278
12.30	54.13	30.46	0.0165	0.0293
12.31	56.25	18.67	0.0241	0.0167

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.46 / 39.63 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0155 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0234 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 구리시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수택동	5억 3,178만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	갈매동	7억 1,583만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	인창동	6억 3,488만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	교문동	7억 7,900만	1일	환경 양호
5위	토평동	8억 3,400만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

갈매동 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.1% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 0% · 전세가율 60.1%

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

갈매동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.1%
매매 중간가 7억 1,583만 · 전세 중간가 4억 2,091만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

갈매동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm

갈매동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

갈매동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 3건)
매매 중간가 7억 1,583만

갈매동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

갈매동