경기도 구리시

교문동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.3억 (1위) 59.0% 9건
교문동 현재 7.8억 (2위) 54.6% 10건
갈매동 7.2억 (3위) 60.0% 13건
인창동 6.3억 (4위) 55.8% 20건
수택동 5.3억 (5위) 57.0% 12건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.8억
최저 6.6억 최고 12억
전세가율 54.6%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 12억
7.8억
매매가 밴드 6.6억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
장자마을금호1-2 54.916㎡
신고가
7.6억 ▲ +8,100만
18층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +8,100만
12.17
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한 신고가
7.0억 ▲ +3,800만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
12.17
교문동금호어울림 84.769㎡
신고가
6.7억 ▲ +800만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.17
한가람아파트 62.01㎡
거래취소 재건축연한
7.0억
9층 · 1994년 준공
12.14
덕현 84.57㎡
재건축연한
8.0억 ▲ +3,500만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.5% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 21건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
30건 56%
갱신 계약 전체 54건 중
21건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 39건 (72%) 월세·반전세 15건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
112만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 28%
반전세15건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
교문(동양고속) 84.696㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
11층 · 1994년 준공
종전 3.2억 → ▲ +9,500만
12.30
교문(대우) 134.64㎡
갱신·청구권
전세 4억
19층 · 1994년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,500만
12.28
한성 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
1층 · 1990년 준공
12.28
구리(우성) 60.56㎡
신규
전세 3.9억
9층 · 1994년 준공
12.28
구리(우성) 60.56㎡
신규
전세 3.9억
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
장자마을금호1-1 54.978㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 20만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
12.26
일성 84.85㎡
신규
보증 1.6억 / 월 60만
9층 · 1999년 준공
12.25
하나(유원)아파트 71.076㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 103만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
12.17
덕현 84.57㎡
신규
보증 0.8억 / 월 120만
8층 · 1993년 준공
12.16
구리(한양) 60.44㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.21℃
평균 최고기온
5.24℃
평균 최저기온
-4.29℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.96 22.29 0.0139 0.0229
12.26 64.33 29.63 0.0258 0.0069
12.27 31.21 11.25 0.0255 0.0083
12.28 29.25 10.67 0.0285 0.0031
12.29 26.83 11.67 0.0170 0.0162
12.30 36.88 29.17 0.0193 0.0210
12.31 37.50 17.83 0.0276 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.57 / 38.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

교문동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm