경기도 구리시

교문동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 현재 7.1억 (1위) 56.0% 16건
갈매동 7.0억 (2위) 58.0% 12건
토평동 6.5억 (3위) 61.9% 4건
인창동 5.4억 (4위) 58.5% 27건
수택동 5.1억 (5위) 60.4% 25건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 -53%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 4.9억 최고 12.5억
전세가율 56.0%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 12.5억
7.1억
매매가 밴드 4.9억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.23
한성 71.79㎡
재건축연한 신고가
7.0억 ▲ +500만
1층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.23
구리두산 59.99㎡
재건축연한 신고가
6.6억 ▲ +1,500만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.21
하나(유원)아파트 71.076㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -7,700만
2층 · 1994년 준공
11.20
한가람아파트 84.92㎡
재건축연한 신고가
7.6억 ▲ +4,700만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.15
하나(한성)아파트 84.726㎡
재건축연한
7.6억 ▲ +1,300만
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
39건 71%
갱신 계약 전체 55건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 44건 (80%) 월세·반전세 11건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
82만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 20%
반전세11건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
교문(대우) 61.221㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1994년 준공
11.30
한성 71.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
4층 · 1990년 준공
종전 2.2억 → ▲ +5,000만
11.28
한성 71.79㎡
전세 3억
2층 · 1990년 준공
11.28
교문동금호어울림 103.4198㎡
신규
전세 5.3억
5층 · 2009년 준공
11.28
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
전세 4.6억
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
덕현 84.57㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
15층 · 1993년 준공
11.30
교문(대우) 61.221㎡
보증 0.5억 / 월 110만
12층 · 1994년 준공
11.27
한가람아파트 62.01㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 100만
9층 · 1994년 준공
월세 ▲ +6만
11.25
구리(우성) 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
3층 · 1994년 준공
11.19
구리두산 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.21℃
평균 최고기온
15.23℃
평균 최저기온
4.31℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.42 6.92 0.0228 0.0105
11.25 17.75 9.42 0.0220 0.0132
11.26 6.75 2.58 0.0306 0.0058
11.27 12.38 7.88 0.0236 0.0113
11.28 15.46 10.04 0.0230 0.0103
11.29 32.83 15.29 0.0137 0.0183
11.30 25.54 14.96 0.0101 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.87 / 30.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

교문동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm