경기도 구리시

교문동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.8억 (1위) 60.2% 11건
교문동 현재 6.7억 (2위) 54.6% 34건
갈매동 6.4억 (3위) 65.3% 20건
인창동 5.5억 (4위) 64.1% 40건
수택동 5.4억 (5위) 61.6% 22건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 34건
전월 대비 +70%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 4.3억 최고 11.1억
전세가율 54.6%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 9 / 23 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 11.1억
6.7억
매매가 밴드 4.3억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

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10.29
구리두산 59.99㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +800만
1층 · 1991년 준공
10.26
덕현 84.57㎡
재건축연한
7억 ▼ -5,000만
1층 · 1993년 준공
10.26
교문(대우) 61.221㎡
재건축연한
6억 ▼ -4,000만
12층 · 1994년 준공
10.26
하나(유원)아파트 71.076㎡
재건축연한
7.3억 ▲ +700만
12층 · 1994년 준공
10.26
아차산어울림아파트 84.8549㎡
신고가
7.9억 ▲ +1.5억
12층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.5% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 24건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
27건 53%
갱신 계약 전체 51건 중
24건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 31건 (61%) 월세·반전세 20건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.8억
갱신
59만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 24건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+23.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
구리두산 59.99㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 1991년 준공
10.31
하나(유원)아파트 71.076㎡
신규
전세 4.4억
8층 · 1994년 준공
10.30
하나(유원)아파트 71.076㎡
신규
전세 4억
1층 · 1994년 준공
10.30
구리두산 59.99㎡
갱신
전세 2.3억
2층 · 1991년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
10.26
덕현 62.1㎡
갱신
전세 3억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
구리두산 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
5층 · 1991년 준공
10.28
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2001년 준공
10.26
장자마을동양 119.34㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 165만
17층 · 2001년 준공
월세 ▲ +60만
10.26
교문(동양고속) 61.221㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
10.23
구리(우성) 60.56㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
21.47℃
평균 최저기온
11.29℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
6.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.46 9.58 0.0217 0.0111
10.26 17.08 6.79 0.0222 0.0097
10.27 22.88 11.83 0.0248 0.0088
10.28 23.38 13.92 0.0228 0.0072
10.29 10.87 3.43 0.0304 0.0067
10.30 23.83 11.88 0.0292 0.0107
10.31 27.58 14.67 0.0276 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.50 / 19.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

교문동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 8건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm