경기도 구리시

인창동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7억 7,525만 (1위) 60.2% 10건
교문동 6억 7,262만 (2위) 54.7% 32건
갈매동 6억 3,894만 (3위) 64.4% 20건
인창동 현재 5억 5,250만 (4위) 64.1% 39건
수택동 5억 3,571만 (5위) 62.3% 22건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 39건
전월 대비 +26%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 5,250만
최저 2억 최고 10억 1,000만
전세가율 64.1%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 19 / 19 / 1건

매매 가격

5억 5,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 10억 1,000만
5억 5,250만
매매가 밴드 2억 ~ 10억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.1%
64.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,685만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +1,400만
7층 · 2007년 준공
직전최고 6억 2,600만 (2024.02)
10.30
원일가대라곡 59.999㎡
6억 ▼ -3,000만
14층 · 2005년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.10)
10.30
한창그린(102동) 59.85㎡
2억 4,000만
8층 · 2001년 준공
10.28
e편한세상인창어반포레 84.996㎡
10억 1,000만 ▲ +2,000만
22층 · 2021년 준공
직전 9억 9,000만 (2024.08)
10.28
e편한세상인창어반포레 84.996㎡
거래취소
10억 1,000만
22층 · 2021년 준공
직전 9억 9,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

인창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 43건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 113건
신규 계약 67건59%
갱신 계약 43건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 79건 (70%) 월세 34건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
85만원
보증금 8,000만
갱신
80만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

34.9%
갱신 43건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

34건
전체의 30%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동원베네스트 59.81㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
22층 · 2004년 준공
10.31
주공6 59.56㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 1996년 준공
10.31
인창2차e-편한세상 84.369㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
18층 · 2006년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.31
인창2차e-편한세상 84.369㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
18층 · 2006년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.30
e편한세상인창어반포레 84.996㎡
갱신
전세 6억
15층 · 2021년 준공
종전 6억 1,500만 → ▼ -1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
주공4-1 37.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
4층 · 1996년 준공
10.30
주공2 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
2층 · 1997년 준공
10.29
인창2차e-편한세상 84.369㎡
신규
보증 1억 / 월 128만
8층 · 2006년 준공
10.29
아름마을일신 84.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 95만
14층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
10.26
주공4-1 37.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.62℃
평균 최고기온
21.84℃
평균 최저기온
10.42℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.12 / 6.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

인창동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 6.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.1% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 64.1%

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1%
  • 매매 중간가 5억 5,250만 · 전세 중간가 3억 6,685만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 43건 중 15건(34.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 5,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm