경기도 구리시

인창동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.8억 (1위) 60.2% 11건
교문동 6.7억 (2위) 54.6% 34건
갈매동 6.4억 (3위) 65.3% 20건
인창동 현재 5.5억 (4위) 64.1% 40건
수택동 5.4억 (5위) 61.6% 22건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 40건
전월 대비 +29%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 2억 최고 10.1억
전세가율 64.1%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 19 / 20 / 1건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 10.1억
5.5억
매매가 밴드 2억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
구리인창2차동문굿모닝힐 84.967㎡
신고가
6.4억 ▲ +1,400만
7층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
10.30
원일가대라곡 59.999㎡
6억 ▼ -3,000만
14층 · 2005년 준공
10.30
한창그린(102동) 59.85㎡
2.4억
8층 · 2001년 준공
10.28
e편한세상인창어반포레 84.996㎡
거래취소
10.1억
22층 · 2021년 준공
10.28
e편한세상인창어반포레 84.996㎡
10.1억 ▲ +2,000만
22층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 46건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
70건 59%
갱신 계약 전체 119건 중
46건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 84건 (71%) 월세·반전세 35건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
88만원
보증금 0.9억
갱신
80만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 46건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 29%
반전세34건
순월세1건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동원베네스트 59.81㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
22층 · 2004년 준공
10.31
주공6 59.56㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 1996년 준공
10.31
인창2차e-편한세상 84.369㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
18층 · 2006년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.31
인창2차e-편한세상 84.369㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
18층 · 2006년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.30
e편한세상인창어반포레 84.996㎡
갱신
전세 6억
15층 · 2021년 준공
종전 6.2억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
주공4-1 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
4층 · 1996년 준공
10.30
주공2 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
2층 · 1997년 준공
10.29
인창2차e-편한세상 84.369㎡
신규
보증 1억 / 월 128만
8층 · 2006년 준공
10.29
아름마을일신 84.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 95만
14층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
10.26
주공4-1 37.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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10.23
주공4-2 59.93㎡
신규
월 145만
10층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.62℃
평균 최고기온
21.84℃
평균 최저기온
10.42℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.12 / 6.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

인창동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 46건 중 16건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm