경기도 구리시

인창동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7억 (1위) 53.5% 2건
교문동 6.8억 (2위) 60.2% 20건
인창동 현재 6.0억 (3위) 61.0% 31건
갈매동 5.9억 (4위) 68.6% 17건
수택동 5.7억 (5위) 62.4% 14건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 31건
전월 대비 -47%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 3.4억 최고 8.8억
전세가율 61.0%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 8.8억
6.0억
매매가 밴드 3.4억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공6 58.14㎡
재건축연한
6.1억 ▲ +1.1억
10층 · 1996년 준공
09.30
주공6 58.14㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +8,500만
5층 · 1996년 준공
09.29
한진 84.973㎡
4.9억 ▼ -800만
17층 · 2002년 준공
09.28
아름마을삼성 84.9506㎡
5.8억 ▼ -1.2억
6층 · 2000년 준공
09.26
한진 84.973㎡
5.0억 ▲ +1,300만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 53건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
80건 57%
갱신 계약 전체 141건 중
53건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 87건 (62%) 월세·반전세 54건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
79만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 53건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
아름마을성원 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
19층 · 1999년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,645만
09.30
주공1 37.67㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1996년 준공
09.28
원일아름 59.81㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1998년 준공
09.28
원일가대라곡 84.56㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2005년 준공
09.28
아름마을삼성 59.9807㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
주공4-1 49.69㎡
신규
보증 1.5억 / 월 45만
13층 · 1996년 준공
09.28
주공4-1 58.14㎡
보증 1.1억 / 월 63만
11층 · 1996년 준공
09.28
주공1 58.14㎡
보증 0.5억 / 월 100만
13층 · 1996년 준공
09.28
주공1 58.14㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
13층 · 1996년 준공
09.28
주공2 49.95㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 74만
12층 · 1997년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.96℃
평균 최고기온
30.20℃
평균 최저기온
20.79℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
13.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 5.58 4.00 0.0211 0.0104
09.25 9.62 6.14 0.0155 0.0141
09.26 10.88 8.63 0.0308 0.0115
09.27 8.75 7.13 0.0249 0.0093
09.28 4.92 4.54 0.0389 0.0044
09.29 3.08 2.75 0.0305 0.0047
09.30 6.75 5.17 0.0281 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.19 / 17.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

인창동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 53건 중 17건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm