경기도 구리시

인창동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7억 (1위) 53.5% 2건
교문동 6억 7,863만 (2위) 58.7% 20건
인창동 현재 5억 9,976만 (3위) 61.0% 31건
갈매동 5억 8,867만 (4위) 68.6% 17건
수택동 5억 6,625만 (5위) 60.8% 14건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 31건
전월 대비 -47%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 9,976만
최저 3억 3,750만 최고 8억 8,000만
전세가율 61.0%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 2건

매매 가격

5억 9,976만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,750만 8억 8,000만
5억 9,976만
매매가 밴드 3억 3,750만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,705만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공6 58.14㎡
재건축연한
5억 8,500만 ▲ +8,500만
5층 · 1996년 준공
직전 5억 (2024.09)
09.30
주공6 58.14㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▲ +1억 1,000만
10층 · 1996년 준공
직전 5억 (2024.09)
09.29
한진 84.973㎡
4억 9,000만 ▼ -800만
17층 · 2002년 준공
직전 4억 9,800만 (2024.09)
09.28
아름마을삼성 84.9506㎡
5억 8,000만 ▼ -1억 2,200만
6층 · 2000년 준공
직전 7억 200만 (2024.08)
09.26
한진 84.973㎡
4억 9,800만 ▲ +1,300만
9층 · 2002년 준공
직전 4억 8,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

인창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 48건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 130건
신규 계약 75건58%
갱신 계약 48건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (62%) 월세 49건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
92만원
보증금 6,500만
갱신
76만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 48건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

49건
전체의 38%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
아름마을성원 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
19층 · 1999년 준공
종전 2억 6,355만 → ▲ +2,645만
09.30
주공1 37.67㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1996년 준공
09.28
원일가대라곡 84.56㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2005년 준공
09.28
아름마을삼성 84.9506㎡
신규
전세 4억 3,000만
17층 · 2000년 준공
09.28
아름마을삼성 59.9807㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
주공4-1 49.69㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 45만
13층 · 1996년 준공
09.28
주공4-1 58.14㎡
보증 1억 1,000만 / 월 63만
11층 · 1996년 준공
09.28
주공1 58.14㎡
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 1996년 준공
09.28
주공1 58.14㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 1996년 준공
09.28
주공2 49.95㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 74만
12층 · 1997년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.96℃
평균 최고기온
30.20℃
평균 최저기온
20.79℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
13.10℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 5.58 4.00 0.0211 0.0104
09.25 9.62 6.14 0.0155 0.0141
09.26 10.88 8.63 0.0308 0.0115
09.27 8.75 7.13 0.0249 0.0093
09.28 4.92 4.54 0.0389 0.0044
09.29 3.08 2.75 0.0305 0.0047
09.30 6.75 5.17 0.0281 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.19 / 17.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0084 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

인창동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 61.0%

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 5억 9,976만 · 전세 중간가 3억 6,705만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 48건 중 14건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 9,976만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm